Un vaste manoir de Floride situé à côté d’une plage de sable blanc et poudreux surplombant le golfe azur du Mexique est actuellement la propriété la plus chère mise en vente aux États-Unis, la vôtre pour seulement 295 millions de dollars.
C’est également l’un des endroits les plus vulnérables du pays aux catastrophes climatiques et il sera confronté à des inondations presque inévitables dans les années à venir.
La retraite fermée de neuf acres à Naples – stylisé en tant que «complexe le plus exclusif de Floride» et doté de deux vastes maisons d’hôtes, d’un quai, d’un poste d’amarrage pour yacht et face à l’eau sur trois côtés, constitue un symbole extravagant de la façon dont le désir d’un style de vie doux en Floride se heurte à la crise climatique.
« Il est presque certain que cette propriété subira une inondation », a déclaré Jeremy Porter, chercheur sur les risques climatiques à la First Street Foundation, un groupe d’analyse des inondations à but non lucratif.
Selon la modélisation de First Street, la propriété Gordon Pointe, d’une valeur de 295 millions de dollars, présente un risque d’inondation de 68 % au cours des 15 prochaines années et une probabilité presque garantie de 95 % d’inondation au cours des trois prochaines décennies. Son exposition aux inondations est « grave » et son risque dû aux vents est « extrême » selon évaluations des menaces climatiques qui apparaissent désormais sur les annonces immobilières Zillow.
« C’est une région magnifique, les gens ici veulent avoir accès à l’eau et aux plages mais elle est extrêmement exposée aux inondations », a déclaré Porter. « Il s’agit essentiellement de propriétés construites sur l’eau. »
La coûteuse enclave de Gordon Pointe appartenait au regretté financier John Donahue, qui décédé en 2017, et sa femme, Rhodora, et est maintenant vendu par la fiducie familiale. Il se trouve à la pointe du quartier exclusif de Port Royal à Naples, constitué de fines bandes de terre basses et creusées par des canaux qui pendent depuis l’extrémité sud de la ville.
Les mangroves, les marais et les dunes de sable protectrices ont été balayés ici afin que des développements de plusieurs millions de dollars puissent se situer aussi près que possible de la mer, qui est 6 pouces plus haute qu’elle ne l’était dans les années 1990 et s’accélère. vers le haut en raison de la combustion de combustibles fossiles.
La menace qui pèse sur cette idylle a été clairement illustrée par les cinq ouragans qui ont secoué le flanc ouest de la Floride au cours des deux dernières années seulement, le plus destructeur étant l’ouragan Ian de 2022 et, plus récemment, le doublé rapide des ouragans Helene et Milton. . Naples a vu ses rues inondées, ses maisons détruites et sa jetée naufragé par des tempêtes turbocompressées par un Golfe surchauffé.
« Il y a eu des constructions directement sur la plage, nous sommes très bas, nous n’avons pas de bonnes fortifications de dunes maintenant et personne n’a vraiment pensé aux ondes de tempête ici jusqu’à ce qu’Ian arrive », a déclaré Michael Savarese, spécialiste en géologie et climat. expert de la Florida Gulf Coast University, sur l’exposition de Naples.
« La région entière est très vulnérable aux inondations intempestives et aux ondes de tempête et si nous continuons à subir des tempêtes comme celles des deux dernières années, nous n’avons pas le temps de reprendre notre souffle. »
Cette vulnérabilité a conduit à une situation choquante où la propriété scintillante du joyau de la couronne dans un État de destination avec en plein essor la croissance démographique est menacée par une catastrophe provoquée par le climat comme peu d’autres endroits aux États-Unis.
« Ils ne font que gagner du temps, du temps emprunté », a déclaré Savarese à propos de la série de demeures cossues de Port Royal. « Nous suivons la courbe la plus extrême de l’élévation du niveau de la mer et les inondations nuisibles seront encore plus préoccupantes à chaque marée haute. Nous n’avons pas bien résolu ce problème et nous avons été pris les pantalons baissés.
Il y a peut-être encore des acheteurs disposés à acheter des propriétés de luxe le long de la côte de Floride, mais la crise climatique se heurte de plus en plus à la tendance dominante des hordes d’Américains, dont beaucoup sont à la retraite, affluant dans l’État pour la promesse d’un temps chaud et de l’absence d’impôts d’État.
Les tarifs d’assurance habitation en Floride, déjà les le plus raide des États-Unisa augmenté encore de 42% en moyenne, l’année dernière. Au milieu d’une avalanche de catastrophes, au moins une douzaine d’assureurs ont fuite La Floride et le système d’assurance de l’État ne sont désormais « pas solvables » selon à Ron DeSantis, gouverneur de Floride.
DeSantis, quant à lui, a réagi à cette nouvelle ère en supprimant la mention du changement climatique dans les lois des États.
À Naples, cela signifie qu’un plan de vulnérabilité au changement climatique a été élaboré par la ville. évaluation a dû être réécrit pour supprimer les mots « changement climatique » avant de pouvoir être utilisé pour demander un financement public pour la modernisation d’installations clés telles que le système de traitement des eaux pluviales, afin qu’il ne déborde pas dans les rues à marée haute.
« Je m’y laisse », a déclaré Natalie Hardman, responsable des ressources naturelles à la ville de Naples, à propos de ce monde imaginaire auquel elle doit faire face. « C’est le jeu auquel nous jouons, je suppose. »
Face à Face à des tempêtes plus violentes et à une chaleur de plus en plus accablante, Naples a tenté de garder l’eau à distance en renforçant les infrastructures critiques et en ajoutant des exigences de conception résilientes pour les bâtiments, tout en ramassant les débris post-tempête.
« Malheureusement, nous nous entraînons beaucoup dans ce domaine », a déclaré Hardman à propos des nettoyages. « Les ouragans arrivent de plus en plus fréquemment, nous tirons les leçons de chacun d’eux. Parfois, cela peut sembler très accablant, mais nous anticipons et essayons d’arrêter les problèmes avant qu’ils ne commencent.
À un certain niveau de richesse, de telles préoccupations peuvent paraître insignifiantes. Les maisons les plus grandioses de Naples sont solidement construites pour résister au vent et beaucoup ont leurs propres barrières anti-inondation ou digues, même si les rues environnantes se remplissent encore d’eau et de sable, créant ainsi des « maisons insulaires situées dans un terrain vague », comme le dit Savarese.
Port-Royal était établi dans les années 1940 comme « le plus bel endroit au monde où vivre » et le manoir principal de Gordon Pointe – une superficie de 22 800 pieds carrés avec six chambres et 24 salles de bains – s’efforce de répondre à cette ambition avec un savoir-faire conçu pour résister à tous les environnements suralimentés. la nature peut lui lancer.
« Cette maison a été construite avec des matériaux de construction incroyables, elle a des qualités presque indestructibles », a déclaré Katherine Frattarola, qui dirige HUB Private Client, un service de conseil en assurance pour les particuliers fortunés. Obtenir une assurance pour la propriété « coûterait très, très cher ; sept chiffres par an », a-t-elle ajouté, mais quelqu’un capable de dépenser un tiers de milliard de dollars pour une seule maison se trouve « dans une strate très différente ».
Une telle personne « ne pense pas vraiment au risque, elle pense à quel point elle aime Naples et, franchement, au fait qu’elle possède la maison la plus chère d’Amérique », a déclaré Frattarola. « Ils peuvent facilement se permettre n’importe quelle réparation. »
Mais ceux qui ne font pas partie de la classe des milliardaires commencent à grimacer devant le coût croissant du paradis, avec des clients capables de dépenser entre 5 et 10 millions de dollars pour une maison de plage qui commencent désormais à se tourner vers les Carolines ou la côte de la Géorgie pour leurs achats, a déclaré Frattarola.
« Nous discutons de plus en plus de la nécessité de cantonner les actifs pour payer les primes d’assurance personnalisées », a-t-elle déclaré. « C’est maintenant : ‘Oh putain, je dois trouver une assurance et la payer ?’ Les gens commencent à regarder différentes zones géographiques.
Bien entendu, la plupart des Américains vivent bien plus modestement que cela et ont souvent du mal à se remettre d’une catastrophe majeure, même s’ils parviennent à payer des primes d’assurance qui ont augmenté. explosé au cours des dernières années. Alors que les tempêtes parcourent les côtes des personnes à faible revenu, ceux qui sont assez riches pour se blottir au bord des plages pourraient être les derniers à rester ici, jusqu’à ce que les marées engloutissent complètement le sud-ouest de la Floride.
« Les zones à haut risque climatique abritent les populations les plus riches, il est donc utile de réfléchir à qui sont les bénéficiaires lorsque nous subventionnons l’assurance contre les inondations », a déclaré Parinitha Sastry, experte en finance à la Columbia Business School. a étudié la fragilité du marché de l’assurance en Floride.
« Il est possible que nous assistions à une sorte de ségrégation climatique due à une tarification basée sur le risque, mais l’alternative est que nous avons beaucoup de personnes vulnérables dans les zones à risque, confrontées à des chocs continus », a-t-elle déclaré. « Les maisons sont la principale source de richesse, donc sans ce signal de prix, vous rendez les personnes à faible revenu encore plus vulnérables aux pertes de leur principal actif. »
Le prochain ouragan est moins susceptible de provoquer un choc aussi bouleversant dans la vie du nouveau propriétaire de Gordon Pointe. Celui qui achète le complexe, isolé au bout de la péninsule, avec seulement les vagues pour voisins, ne sera pas dérangé même par les gens : « Il n’y a pas de circulation, personne ne regarde par votre fenêtre », comme le montre la vidéo promotionnelle. le metqualifiant le projet de « bien rare et exceptionnel ». Le agence immobilière vendant la propriété n’a pas répondu aux questions sur son risque climatique.
Mais est-ce que cette maison, ou n’importe quelle maison, vaut réellement 295 millions de dollars ? « Une banane collée sur une toile peut se vendre 6,2 millions de dollars », a déclaré Frattarola, faisant référence à une récente étude accrocheuse. vente d’œuvres d’art. « Si quelqu’un est prêt à payer pour cela, alors je soupçonne qu’il y a des acheteurs pour n’importe quoi, à toutes sortes de prix. »