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« La préparation est la clé » : les emprunteurs commerciaux se préparent à une crise de refinancement de 1 500 milliards de dollars

« Nous nous sommes adaptés en ajoutant une multitude de prêteurs et, vous savez, des produits spécifiques qui couvrent cet espace », a déclaré O’Brien. « Le programme de ratio de couverture du service de la dette, DSCR, a été un produit énorme pour nous. »

Les produits non QM se sont également révélés inestimables pour les propriétaires d’entreprise et les travailleurs indépendants, en particulier ceux qui ne disposent pas des antécédents fiscaux de deux ans généralement requis pour les prêts traditionnels.

« Ce produit est fantastique parce que… les prêts sur relevés bancaires, qui permettent de qualifier les emprunteurs en fonction de leurs flux de trésorerie et de leurs relevés bancaires, ont été extrêmement utiles », a expliqué O’Brien. Ces produits, bien que loin des prêts « sans document » d’avant 2008, offrent toujours un moyen aux emprunteurs ayant des situations financières uniques d’obtenir un financement. Pour les propriétaires d’entreprise et les salariés de 1099 qui ne répondent pas aux critères stricts des prêts conventionnels, le non-QM constitue une bouée de sauvetage essentielle.

Opportunités de marché commercial

Le marché de l’immobilier commercial, un autre objectif clé pour O’Brien, a également subi des changements importants.

« Le marché commercial a énormément évolué », a-t-il déclaré. « Les prêteurs sont beaucoup plus consciencieux quant aux prêts qu’ils accordent. »


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