La pénurie de logements signifie que les prix ne baisseront pas beaucoup plus, selon un économiste de la SCHL
Selon l’économiste en chef adjoint de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les prix des maisons au Canada ne baisseront probablement pas beaucoup plus en raison de la pénurie continue de maisons neuves dans le pays, même si la hausse des taux d’intérêt freine une partie de la demande sur le marché.
S’adressant à Heather Butts, correspondante de CTV National News à Toronto, Aled ab Iorwerth de la SCHL a déclaré que l’offre de logements demeurant un problème dans de nombreuses régions du Canada, les acheteurs d’une première maison auront encore du mal à entrer sur le marché.
« Nous avons vu une baisse assez importante des prix, mais il y a une telle pénurie de nouvelles constructions de maisons neuves au Canada que cette augmentation inexorable de la demande va simplement se poursuivre à l’avenir », a déclaré Iorwerth.
« Je ne sais pas exactement quand cela va reprendre, mais la pénurie d’approvisionnement signifie que les prix ne peuvent pas baisser davantage. »
Un rapport publié vendredi par Royal LePage a révélé que le prix médian d’une maison au Canada au quatrième trimestre de 2022 a chuté de 2,8 % pour s’établir à 757 100 $ par rapport à la fin de 2021, marquant la première baisse d’une année sur l’autre depuis la fin de 2008. pendant la crise financière – même si les prix sont encore bien au-dessus des niveaux d’avant la pandémie.
Cela survient alors que la Banque du Canada a tenté de réduire l’inflation en augmentant son taux d’intérêt directeur sept fois de suite depuis mars 2022, le faisant passer de 0,25 % à 4,25 %.
Les économistes prédisent également, à tout le moins, une récession légère à modérée pour 2023.
Les hausses de taux d’intérêt de la Banque du Canada entraînent à leur tour des taux hypothécaires plus élevés.
« Je ne pense pas que leur intention soit de vraiment cibler les prix de l’immobilier », a déclaré Iorwerth. « Leur intention est de vraiment maîtriser l’inflation. Mais son principal effet se fera sentir sur le marché du logement. »
Au fil du temps, à mesure que les gens refinanceront leurs prêts hypothécaires, ils le feront à des taux plus élevés, ce qui signifie qu’ils auront moins d’occasions de dépenser ou d’épargner, a-t-il déclaré.
La dette des ménages est déjà à un niveau préoccupant au Canada, a ajouté Iorwerth, et les défis ne concernent pas seulement les propriétaires.
« Si vous cherchez un nouvel endroit à louer, le loyer est à un taux très élevé, donc tout le marché locatif est tendu », a-t-il déclaré. « Il y a donc beaucoup de défis dans le système de logement en ce moment. »
Avec des fichiers de la Presse canadienne et de la correspondante de CTV National News à Toronto, Heather Butts
