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Comment la pandémie de COVID-19 entraînera la chute de la population australienne pour la première fois depuis la Première Guerre mondiale – faisant craindre un effondrement des prix des logements de 40%

  • La National Housing Finance and Investment Corporation prédit une baisse de la population
  • La population australienne devrait diminuer de 0,8% de 2019 à 2021
  • Cela verrait le nombre de personnes diminuer de 214000 sans immigration
  • Seules la Première Guerre mondiale et la fin de 1971 du baby-boom de l’après-guerre ont vu un plongeon comparable

La pandémie de coronavirus devrait provoquer la plus forte chute de la population australienne depuis la Première Guerre mondiale.

La Société nationale de financement et d’investissement dans le logement du gouvernement fédéral prévoit une baisse de 0,8% de la population sur deux ans.

En l’absence d’immigration, la population australienne devrait chuter de 214000 habitants entre un sommet en 2019 et un creux en 2021.

La moitié de ce montant a été attribuée à la baisse du nombre d’étudiants internationaux, à la suite de la fermeture de la frontière nationale australienne en mars.

La National Housing Finance and Investment Corporation s’attend à ce que la population australienne diminue de 0,8%

La pandémie de coronavirus devrait provoquer la plus forte chute de la population australienne depuis la Première Guerre mondiale. La National Housing Finance and Investment Corporation du gouvernement fédéral prévoit que la population australienne diminuera de 0,8% en deux ans. Sur la photo, une station Wynyard vide à Sydney

“Les réductions de l’immigration ont des effets de flux sur la croissance démographique – les immigrants temporaires (étudiants internationaux) sont le principal moteur de la croissance démographique”, indique le rapport du NHFIC.

La pause de l’immigration en Australie déclencherait la plus forte baisse de population depuis la Première Guerre mondiale, peu de temps avant que la pandémie de grippe espagnole de 1918 n’atteigne les côtes australiennes.

Seul le dénouement du long baby-boom d’après-guerre en 1971 a entraîné un déclin démographique relativement prononcé.

De l’année jusqu’en juin 2019, l’Australie avait un taux d’immigration annuel net de 239600 lorsque le nombre de personnes partant était soustrait du décompte des nouveaux arrivants.

L’accroissement démographique de 1,4% était parmi les plus élevés du monde développé et bien au-dessus de la moyenne de l’OCDE de 0,8%.

Une population en déclin a également des implications sur les prix de l’immobilier, la Société nationale de financement et d’investissement du logement prévoyant un éventuel déficit de 232000 shorfall dans la demande de nouveaux logements privés d’ici 2023.

La National Housing Finance and Investment Corporation s’attend à ce que la population australienne diminue de 0,8%

Le déclin de la population prévu, à la suite des mesures relatives aux coronavirus, a également inquiété la Banque de réserve d’Australie qui a publié le mois dernier un article selon lequel une chute de 40% des prix des logements était un “ scénario extrême mais plausible ”. Sur la photo, des maisons à Kellyville dans le nord-ouest de Sydney

La National Housing Finance and Investment Corporation s’attend à ce que la population australienne diminue de 0,8%

De l’année jusqu’en juin 2019, l’Australie avait un taux d’immigration annuel net de 239600 lorsque le nombre de personnes partant était soustrait du décompte des nouveaux arrivants. Sur la photo, une gare bondée de Wynyard avant la pandémie de COVID-19

Le déclin de la population prévu, à la suite des mesures relatives aux coronavirus, a également inquiété la Banque de réserve d’Australie qui a publié le mois dernier un article selon lequel une chute de 40% des prix des logements était un “ scénario extrême mais plausible ”.

Le rapport de la RBA sur les niveaux d’endettement a déclaré que l’Australie pourrait connaître une bulle des prix de l’immobilier similaire à ce qui s’est produit aux États-Unis, en Espagne et en Irlande après la crise financière mondiale.

Le NHFIC est en charge du programme gouvernemental de dépôt de premier prêt immobilier de 500 millions de dollars, dans le cadre duquel les premiers acheteurs peuvent obtenir un prêt hypothécaire avec un dépôt de 5%, les contribuables garantissant le reste du dépôt de 20%.

Si les nouveaux acheteurs avaient du mal à rembourser leur prêt et étaient contraints de vendre en masse, le gouvernement fédéral se retrouverait à détenir des capitaux propres dans des actifs d’une valeur beaucoup moins élevée.

Une diminution de la population entraînerait très probablement une baisse des prix des logements, car la croissance du capital inquiète a déclenché une liquidation des investisseurs.

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