«J'ai hâte de déménager!»: La majorité des acheteurs jurent de continuer

La majorité des demandeurs d'habitation sont déterminés à poursuivre leurs transactions immobilières une fois que les restrictions de verrouillage seront assouplies, selon de nouvelles conclusions.

Quatre-vingt-quatorze pour cent des acheteurs et des vendeurs interrogés dans le cadre d'une étude menée par le site immobilier Rightmove ont déclaré vouloir faire avancer leur transaction immobilière lorsque le secteur du logement serait retiré de la laisse.

Comme le verrouillage a transformé les conditions de vie et de travail, un nombre croissant de travailleurs qui travaillent à domicile cherchent à quitter des villes comme Londres et Édimbourg au profit de zones plus rurales.

Le marché immobilier montrait des signes forts d'une poussée postélectorale avant que la crise des coronavirus n'éclate en mars.

Mais il est maintenant au point mort, avec des accords hypothécaires réduits, des agents immobiliers fermés, des visites annulées et des déménagements reportés.

Cependant, les agents immobiliers et les prêteurs affirment que la plupart des achèvements et des déménagements sont reportés plutôt qu'annulés, et les visites virtuelles de maisons, comme celle illustrée ci-dessus, sont en augmentation, car les acheteurs potentiels parcourent ce qui est proposé tout en étant à la maison.

Tomer Aboody, directeur du prêteur immobilier MT Finance, a déclaré qu'il existe toujours une énorme demande immobilière et que les acheteurs sont confiants quant au marché, "ce qui n'était pas le cas en 2008".

"Ensuite, le système financier a été dévasté", a-t-il ajouté, "cette fois, le prêt n'est pas un problème et les banques restent prêtes à prêter.

"Il y aura un ralentissement inévitable des transactions, mais une fois le verrouillage levé, une énorme demande refoulée devrait reprendre le dessus."

Faire l'affaire

Sur près de 800 acheteurs et vendeurs, Rightmove a déclaré que 94% affirment que leur transaction devrait se poursuivre après le verrouillage.

La plupart des maisons répertoriées sur le site Web du site immobilier sont restées intactes, et les stocks auraient baissé de seulement 2 ou 3% depuis le début du verrouillage.

Un sur dix a déclaré que sa transaction se déroulait comme prévu, tandis que plus de la moitié ont déclaré que leurs plans avaient été reportés, mais en voie de se poursuivre après le verrouillage.

Une fois le verrouillage enclenché, Rightmove a vu le nombre de visiteurs visitant les maisons sur son site Web chuter de 40%, mais cela s'est rétabli «lentement» au cours des dernières semaines. Cette semaine, le nombre de personnes cherchant des maisons à vendre sur le site du groupe a augmenté de 20% par rapport aux niveaux observés au cours des premiers jours de fermeture.

J'espère que j'entrerai le plus tôt possible

L'acheteur Claire Dugdill, 35 ans, tient à ce que son déménagement soit fait

L'acheteur Claire Dugdill, 35 ans, tient à ce que son déménagement soit fait

Claire Dugdill, 35 ans, gestionnaire d'agence immobilière, achète une maison jumelée de 122 000 £ avec deux chambres et une salle de bain à Atherton, où elle est née et vit actuellement.

Mme Dugdill a visité la propriété avant le verrouillage et a payé les recherches à effectuer le 31 mars. À la suite du verrouillage, elle attend toujours les résultats de ces recherches, mais son offre hypothécaire a été émise.

L'ensemble du processus prend plus de temps que prévu en raison du verrouillage, mais Mme Dugdill a déclaré que le contact de l'agent immobilier impliqué et du vendeur avait été rapide et utile jusqu'à présent. "Il semble que tout le monde veuille conclure l'affaire", a-t-elle déclaré.

Mme Dugdill a déclaré à This is Money: «Je vis avec mon père et je suis propriétaire de ma propriété actuelle avec mon père depuis 10 ans. Les circonstances ont maintenant changé et son partenaire emménage et j'achète par moi-même.

«J'espère emménager dans ma propriété dès que possible, des temps passionnants à venir.»

Miles Shipside, directeur commercial de Rightmove, a déclaré: «  La détermination des acheteurs et des vendeurs à poursuivre leur vente est claire, que ce soit ceux qui sont déjà en cours de cession ou ceux qui ont actuellement leur maison sur le marché ou qui veulent acheter à la fin du verrouillage.

Bien que Rightmove reste optimiste, environ 373 000 transactions immobilières d'une valeur totale de 82 milliards de livres sterling ont été suspendues en raison du verrouillage.

Dans le but de faire bouger le marché immobilier, le secteur propose de nouvelles façons de faire en sorte que le marché puisse progresser conformément aux directives en matière de distanciation sociale.

Les acheteurs potentiels peuvent désormais souvent trouver des visites virtuelles en ligne de la propriété qu'ils cherchent à acheter, ce qui dans certains cas pourrait être une amélioration par rapport aux images fixes conventionnelles prévalant avant le verrouillage.

Alistair Brown International Real Estate, a souligné les nouvelles technologies telles que Resivue qui agissent comme une brochure de vente numérique.

Il a déclaré: «  Cette application permet en particulier aux consommateurs de visualiser une propriété via des visites 3D et des plans d'étage, de se connecter avec des agents immobiliers via le chat en direct et a la possibilité de présenter n'importe quelle maison, de mettre à jour les détails de la propriété et de la mettre sur le marché en quelques minutes. ''

Une fois que les visionnements en personne recommenceront, les journées portes ouvertes pourraient être supprimées et une politique stricte un à un devrait voir le jour.

Mais peut-être que le principal point de blocage après le verrouillage sera le prix – ou l'évaluation. De nombreux acheteurs, en supposant que les données sur les prix des logements deviennent négatives, chercheront à réduire leurs offres, tandis que les vendeurs auront encore plus de mal que d'habitude à attribuer une valeur précise à leur propriété.

Cela pourrait au moins entraîner des retards dans le passage à l'étape de l'échange.

Lucy Pendleton, des agents immobiliers indépendants James Pendleton, a déclaré que le gasundering – où un acheteur abaisse son prix d'offre après son acceptation – est de retour «  mais les vendeurs sont à court terme ''.

"Ce marché fonctionne peut-être à la vapeur en ce moment, mais la grande majorité des clients avec lesquels nous parlons ne paniquent pas pour baisser leurs prix sur les ventes convenues avant que la pandémie ne s'installe", a-t-elle ajouté.

Hors de faveur: depuis le verrouillage, plus de gens cherchent à quitter des villes comme Londres

Hors de faveur: depuis le verrouillage, plus de gens cherchent à quitter des villes comme Londres

«Toutes les tentatives de gasundering ont été accueillies par des invitations polies à s'éloigner. S'ils sont traités correctement, certains de ces acheteurs reviendront à la table avec leurs offres originales une fois la poussière retombée et le blocage terminé.

"Le marché s'enroule comme un printemps comme il l'a fait pendant les années Brexit."

Dans un signe que le secteur se prépare à une relance, une porte-parole du Royal Institute of Chartered Surveyors a déclaré à This is Money qu'elle rédige un nouvel ensemble de lignes directrices pour les évaluateurs à travers le Royaume-Uni et espère les publier prochainement.

Andrew Montlake, du courtier hypothécaire Coreco, a déclaré que «le paquet sans précédent annoncé par le gouvernement pour soutenir les entreprises et l'emploi, ainsi que les taux d'emprunt les plus bas, devraient atténuer les retombées du blocage».

"Les volumes de transactions seront naturellement en baisse tout au long de l'année, et les prix seront sous pression, mais il y aura toujours des gens qui voudront acheter et déménager", a-t-il ajouté.

Vous cherchez un isolement permanent?

Depuis le début du verrouillage, le trajet est devenu un souvenir agréablement éloigné pour beaucoup – tandis que ceux qui se sont enfermés dans des appartements d'une chambre sans jardin aspirent probablement à plus d'espace.

Il n'est donc pas surprenant qu'un nombre croissant d'acheteurs potentiels semblent prêts à abandonner les grandes villes comme Londres, Birmingham ou Édimbourg au profit d'endroits plus calmes, plus ruraux et isolés.

Il y a un an, un peu plus de 40% des Londoniens qui contactaient des agents immobiliers cherchaient à quitter la capitale. Depuis le verrouillage, ce chiffre est passé à 51%, selon les dernières conclusions de Rightmove.

Il semble qu'il y ait une tendance similaire à la hausse à Édimbourg, où 60% des résidents cherchent maintenant à déménager en dehors de la ville, contre 53% à la même période il y a un an.

Une image similaire se dessine également à Birmingham, où la moitié des résidents qui cherchent à acheter une nouvelle maison regardent maintenant à l'extérieur de la ville, contre environ 45% au même moment l'année dernière.

Sondage

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  • Non 188 votes

Des villes comme Liverpool, Sheffield, Glasgow et Bristol commencent à voir le même schéma émerger.

M. Shipside de Rightmove a déclaré: "Il y a eu un changement notable pendant le verrouillage de plus de personnes qui envisagent de déménager hors de la ville."

Reece Giles, un directeur des agents immobiliers Douglas Allen à Brentwood, a déclaré: «L'intérêt a vraiment traversé le toit, vraiment.

Pendant ce temps, Helen Burley, directrice des ventes chez Fine & Country à Woldingham, a déclaré: «Nous avons certainement vu une tendance des gens quitter la ville pour vivre dans notre village.

"Les gens avec qui nous nous sommes entretenus depuis le verrouillage et qui veulent quitter Londres ont absolument hâte de déménager dans le village."

Bien sûr, il reste à voir dans quelle mesure ce désir refoulé chez les acheteurs de devenir rural se concrétise une fois que les restrictions de verrouillage sont levées, et selon toute probabilité, pour la plupart, la réalité pénible du trajet entre en scène.

Hausse brutale des prix des logements pour le verrouillage en avril – mais les prix devraient chuter

Les prix des logements ont augmenté "de manière inattendue" en avril malgré le blocage du coronavirus, ont suggéré vendredi les chiffres de Nationwide.

Le coût moyen d'une maison à travers le pays a augmenté de 0,7% au cours du mois et a augmenté de 3,7% par an. À un niveau record de 222 915 £, le prix moyen des maisons dépasse de plus de 3 330 £ son niveau d'il y a un an.

Mais l'économiste en chef de Nationwide a averti que les perspectives du marché restaient «  très incertaines '', et les chiffres doivent être traités avec prudence, car ils sont basés sur les données d'approbation hypothécaire qui sont en grande partie pour les demandes faites avant le verrouillage.

Avec l'incertitude économique croissante et un nombre croissant de personnes tombant dans des moments difficiles ou perdant leur emploi, l'EY Item Club s'attend à ce que les prix moyens des maisons chutent d'environ 5% au cours des prochains mois.

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