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La pandémie de coronavirus nous a tous familiarisés avec nos maisons. Mais elle a également soulevé un grand nombre de questions sur l'avenir du marché immobilier.

Alors que les marchés mondiaux ont été plongés dans la tourmente au début de l'épidémie, le marché immobilier, dans l'ensemble, est resté résilient. En avril, le prix médian des logements aux États-Unis a augmenté de 8% sur un an pour atteindre 280 600 $.

Voilà de bonnes nouvelles pour les investisseurs. L'immobilier reste le premier choix d'investissement pour la majorité des Américains (35%), devant les actions et obligations (21%), les comptes d'épargne (17%) et l'or (16%).

Mais le coronavirus a fermé des chantiers de construction à travers le monde, aggravant les pénuries d'approvisionnement existantes. Et avec de nombreuses industries et particuliers confrontés à un avenir incertain, l'expression "sûr comme des maisons" a été ébranlée.

CNBC Make It s'est entretenu avec les experts pour savoir ce qui pourrait nous attendre pour l'avenir de l'immobilier.

Acheter une maison

L'achat d'une maison est souvent considéré comme l'un des investissements financiers les plus importants et les plus prudents que vous puissiez faire.

En période de détresse économique, cette sagesse conventionnelle peut être remise en question. La crise financière mondiale de 2008, née du marché immobilier, a été un coup dur pour la confiance. Cependant, les experts financiers ont généralement convenu que ce ralentissement ne nuirait pas au logement de la même manière.

"Dans la plupart des récessions historiques, le marché immobilier est resté largement résilient ou n'a été impacté que dans certains secteurs de l'immobilier", a noté Dhruv Arora, PDG du gestionnaire de patrimoine numérique Syfe.

Gros plan d'un jeune homme payant ses factures

Geber86

Malgré les difficultés à court terme de mener des visites en personne, cela signifie qu'il reste maintenant un temps raisonnable pour penser à acheter une maison une fois les villes et les États rouverts.

Les taux d'intérêt ayant été réduits dans le but de stimuler les économies mondiales, le coût de l'emprunt est devenu moins cher, ce qui pourrait rendre les hypothèques plus abordables pour ceux qui ont des finances suffisantes. Il en va de même pour le refinancement d'une maison actuelle.

Trent Wilshire, économiste sur le site immobilier australien Domain, a déclaré que cela pourrait encourager plus de gens à revenir sur le marché. Cela commence déjà à se produire en Australie, où les mesures de verrouillage s'assouplissent, a-t-il noté.

"Les transactions vont recommencer à augmenter dans les semaines à venir, mais devraient encore être lentes par rapport à fin 2019 / début 2020", a-t-il déclaré. "Nous assistons déjà à une reprise ces dernières semaines, avec de nouvelles annonces" à vendre "augmentant au cours des dernières semaines et une augmentation des demandes sur le domaine auprès des acheteurs potentiels."

Cela dit, la nature de la pandémie de coronavirus reste incertaine, et il est important de se pencher sur les spécificités du marché local et national de la ville dans laquelle vous souhaitez acheter.

Immobilier à louer

Une propriété locative peut offrir une excellente source de revenus passifs, via les paiements de location et la croissance du capital, grâce à l'appréciation des prix. Il peut également offrir un itinéraire alternatif sur l'échelle de la propriété pour les nouveaux acheteurs qui ne peuvent pas acheter dans leur zone préférée.

Ces attributs fondamentaux restent vrais dans le climat actuel. En effet, la crise économique a probablement exacerbé les tendances existantes, qui ont empêché de nombreux jeunes d'acheter et gonflé le marché des locataires.

Les meilleures opportunités d'investissement seront dans les endroits où le marché du travail est le moins endommagé.

David Lebovitz

stratège des marchés mondiaux, JPMorgan Asset Management

Cela offre des opportunités à ceux qui sont en mesure d'investir. Cependant, avec l'économie mondiale sur les rochers, le marché des locataires l'est aussi. Les propriétaires potentiels devraient être prudents, car certains locataires pourraient avoir du mal à effectuer leurs paiements.

"Tout dépendra de l'emplacement. Les meilleures opportunités d'investissement seront dans les endroits où le marché du travail est le moins endommagé", a déclaré David Lebovitz, stratège mondial des marchés chez JPMorgan Asset Management.

Comme pour les maisons résidentielles, les propriétés locatives subissent actuellement les mêmes obstacles logistiques en termes de visites et de traitement des ventes.

Immobilier commercial

L'immobilier commercial, qui englobe les secteurs de l'hôtellerie et du commerce de détail durement touchés, représente potentiellement le plus grand risque pour les investisseurs.

Jusqu'à présent cette année, le marché de l'immobilier commercial a chuté de près de 28%, les hôtels et centres de villégiature et les espaces commerciaux ayant baissé respectivement de 48% et 40%.

Arora de Syfe a déclaré que le retrait prendra un certain temps à corriger. Cette reprise est susceptible d'être "progressive" – ​​ou en forme de U plutôt qu'en forme de V – alors que les économies entament des réouvertures progressives, a-t-il dit.

Marina Bay Sands Mall à Singapour, République de Singapour

Inti St Clair

Cependant, là où il y a des inconvénients, il y a aussi des opportunités, a noté Arora.

"Comme toujours, il y aura des investisseurs qui examineront le potentiel à long terme de ces secteurs immobiliers", a-t-il déclaré.

Des secteurs aux «fondamentaux solides», comme l'immobilier industriel, résidentiel et spécialisé, montrent des signes particuliers de résilience, a déclaré Arora. Pendant ce temps, la Chine – initialement à l'avant-garde de l'épidémie et maintenant à la tête de la relance économique – offre des indices quant aux secteurs qui ont prospéré sous la pandémie, principalement les soins de santé et la logistique.

"Nous considérons toujours la valeur de l'immobilier direct comme une source de revenus et, plus largement, comme un diversificateur de portefeuille", a ajouté Lebovitz, soulignant que les achats directs et les fiducies de placement immobilier (FPI) sont parmi les meilleures options.

"Nous pensons qu'il s'agit de combiner les FPI et l'immobilier direct, d'autant plus que les FPI offrent une plus grande exposition à des secteurs plus prospectifs", a-t-il déclaré.

Construire les fondations

Avant de se lancer dans tout investissement financier, immobilier ou autre, il est important de bien poser les fondations.

En règle générale, les conseillers financiers recommandent de mettre de côté environ trois mois de salaire en espèces pour vous aider en cas d'urgence. Dans l'environnement économique actuel, une valeur de six mois pourrait toutefois être un pari plus sûr, selon l'expert en finances personnelles Ramit Sethi.

"Un fonds d'urgence est de l'argent économisé pour toute dépense imprévue. Il vous donne la tranquillité d'esprit en sachant que vous avez une couverture contre les pires catastrophes financières", écrit-il dans son blog "Je vais vous apprendre à être riche".

De plus, il est important de réserver des fonds supplémentaires pour couvrir les frais juridiques et transactionnels liés à l'achat d'une propriété.