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Comment repérer quand les prix de l’immobilier sont sur le point de s’effondrer – et quels domaines sont les plus à risque

  • Les prix des logements ont chuté en moyenne de 2% depuis avril dans toute l’Australie
  • Le marché est actuellement soutenu par des taux d’intérêt bas et des hypothèques suspendues
  • Les experts ont révélé le signe à rechercher qui indique quand les prix vont plonger

Un signe révélateur que les prix de l’immobilier sont sur le point de baisser a été révélé par un expert immobilier.

Au cours du trimestre d’avril à juin de cette année, les prix des logements ont chuté de 2% au milieu des perturbations et de l’incertitude sur le marché, faisant craindre une chute induite par une pandémie.

L’expert du marché immobilier Stephen Koukoulas a averti les acheteurs de surveiller les annonces à la vente, car une forte hausse pourrait être un signal fort que les prix des maisons sont sur le point de baisser.

Comment repérer quand les prix de l’immobilier sont sur le point de s’effondrer et quelles zones sont à risque

Les propriétaires ont été avertis d’un signe révélateur que les prix de l’immobilier sont sur le point de s’effondrer alors que le marché du logement continue de se débattre pendant la pandémie de coronavirus

L’économiste en chef du groupe REA, Nerida Conisbee, était d’accord, disant à Yahoo! Financez qu’un flot de propriétés répertoriées peut indiquer une faiblesse du marché et une baisse des prix.

Mme Conisbee a déclaré que s’il y a beaucoup de gens qui souhaitent vendre, cela pourrait être parce qu’ils sont financièrement stressés en tant que propriétaire-occupant ou, en tant qu’investisseur, la propriété n’atteint pas une croissance du loyer ou du capital.

Selon elle, l’un ou l’autre signifierait moins de confiance dans le marché et que les vendeurs seraient donc disposés à accepter des offres moins élevées.

Mme Conisbee a déclaré que les listes semblent avoir augmenté dans la plupart des principaux endroits du pays, mais elle a ajouté qu’il pourrait y avoir une exception à la règle.

«Les gens ont tendance à acheter et à vendre davantage lorsque le marché immobilier est également bon. En fait, la dernière fois que nous avons constaté une baisse des inscriptions, c’était lorsque le marché était très faible », a-t-elle déclaré.

Au cours des trois mois précédant juin, les prix de l’immobilier à Melbourne ont chuté de 32 000 $ et à Sydney de 23 000 $, selon le rapport Domain House Price.

Comment repérer quand les prix de l’immobilier sont sur le point de s’effondrer et quelles zones sont à risque

Comment repérer quand les prix de l’immobilier sont sur le point de s’effondrer et quelles zones sont à risque

Les prix des logements dans tout le pays ont baissé au cours des trois mois se terminant en juin, à l’exception de la Tasmanie où ils ont augmenté de 1,4% tandis qu’à Adélaïde, ils sont restés stables

M. Koukoulas a déclaré qu’un faible intérêt combiné à un chômage élevé pourrait entraîner une baisse des prix de 15% au second semestre 2021.

QUELS SONT LES PLUS À RISQUE?

– Banlieues avec un grand nombre d’appartements loués à des étudiants étrangers

– Banlieue où l’offre d’appartements est excédentaire

Mme Conisbee a déclaré: « Les prix restent globalement relativement stables, ce qui est surprenant étant donné que nous nous dirigeons vers une récession et que le chômage augmente ».

Les experts ont prédit que le taux de chômage australien, actuellement à plus de 7 pour cent, atteindrait près de 10 pour cent à Noël.

«Les baisses de prix à ce jour ont été minimes; des mesures de relance gouvernementales importantes, des congés hypothécaires et des taux d’intérêt bas ont contribué à soutenir la valeur des logements », selon le rapport Domain House Price.

Mme Consibee a ajouté que certaines zones en particulier risquent de faire chuter les prix.

«Banlieues avec un grand nombre d’appartements loués à des étudiants étrangers – les listes de location continuent d’augmenter dans ces régions. L’autre marché qui ne va pas bien est celui où il y a une offre excédentaire d’appartements.

Les prix des maisons à travers le pays ont baissé au cours des trois mois précédant juin, à l’exception de la Tasmanie où ils ont augmenté de 1,4 pour cent tandis qu’à Adélaïde, ils sont restés stables.

L’île aux pommes a également le taux de chômage le plus bas d’Australie parmi les États, bien qu’elle soit une région plus petite et dépendante du tourisme.

Au début de la pandémie mondiale de coronavirus en mars, la Tasmanie affichait le taux de chômage le plus bas d’Australie, soit 4,9%, et a continué à détenir ce titre en juin, bien qu’avec un taux de chômage plus élevé de 6,9%.

Comment repérer quand les prix de l’immobilier sont sur le point de s’effondrer et quelles zones sont à risque

RAPPORT DE PRIX MAISON DOMAINE

Dans le trimestre d’avril à juin 2020:

SYDNEY: Les prix des logements ont baissé de 2,0% (23 000 $) et les prix unitaires de 1,9% (14 000 $)

MELBOURNE: Les prix des logements ont chuté de 3,5% (32 000 dollars) et les prix unitaires de 1,7% (9 000 dollars).

BRISBANE: Les prix des logements ont baissé de 1,4 pour cent et les prix unitaires de 4,1 pour cent.

ADELAIDE: Prix des logements stables et prix unitaires en baisse de 2,9 pour cent.

PERTH: La valeur des maisons a baissé de 1,5% et les unités de 4,9%.

HOBART: Les prix des logements ont augmenté de 1,4 pour cent tandis que les prix unitaires ont baissé de 1,5 pour cent.

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