La galerie d’art Tate Modern est installée dans une ancienne centrale électrique.
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Les villes dans lesquelles nous vivons et travaillons peuvent sembler être des ruches d’activité, mais un examen plus attentif montre que ce n’est pas toujours le cas. Qu’il s’agisse d’un bâtiment vide ou d’un lopin de terre, des poches d’espaces inutilisés, délabrés et envahis par la végétation rythment l’environnement urbain.
Et si ces zones peuvent souvent devenir des horreurs mal aimées, elles offrent également une opportunité pour le développement de projets de conception durable.
Prenez le quartier de Peckham, au sud-est de Londres. Là, la multinationale française ENGIE envisage de transformer un site anciennement utilisé comme garage en 23 logements.
Conçues pour être à faible émission de carbone, les propriétés comprendront des caractéristiques telles que «l’amélioration des niveaux d’isolation thermique et de l’étanchéité à l’air» pour réduire la consommation d’énergie et, en théorie, réduire les factures de services publics pour les personnes qui y vivent. De plus, des panneaux solaires doivent être installés sur le toit du projet.
Dans un communiqué publié plus tôt ce mois-ci, le PDG de la division d’ENGIE UK, Colin Macpherson, a déclaré que la régénération des terrains vacants pourrait « jouer un rôle déterminant dans la fourniture de nouvelles maisons indispensables et offrir une excellente occasion de pérenniser notre parc de logements ».
Lignes ferroviaires surélevées, anciennes centrales électriques et marché de la viande
La réinvention des structures et de l’espace existants ne se limite pas aux projets résidentiels. La High Line, à New York, a vu une voie ferrée surélevée se transformer en parc public, par exemple.
De retour à Londres, l’une des galeries d’art les plus prestigieuses au monde, la Tate Modern, est située dans une ancienne centrale électrique sur les rives de la Tamise, tandis qu’une section inutilisée de Smithfield Market – un centre commercial de viande et de volaille – deviendra bientôt la nouvelle maison du Museum of London.
Des projets comme ceux-ci réutilisent non seulement des structures plus anciennes, mais ont également la capacité d’intégrer des technologies d’énergie renouvelable: en 2015, des panneaux solaires ont été installés sur le toit de la Tate Modern, permettant à une partie du site d’être alimentée par le soleil.
Le fil conducteur de ces projets est qu’ils ont tous été conçus pour régénérer les espaces existants, tels que les bâtiments inoccupés et les friches industrielles.
En raison d’un intérêt renouvelé pour le développement durable et l’environnement, il s’agit d’une tendance qui pourrait devenir de plus en plus importante dans les années à venir.
Charlene Clear est responsable des produits et services chez BREEAM, un «méthode d’évaluation de la durabilité» du Building Research Establishment qui couvre les bâtiments, les infrastructures et les projets de master-planning.
S’adressant à CNBC lors d’un entretien téléphonique, elle a souligné l’importance d’adopter une attitude flexible et adaptable lorsqu’il s’agissait de réaffecter ces types de domaines.
«Toute autorité locale devrait examiner les terres de son bassin versant, ses attributions et réfléchir à la meilleure utilisation de ces terres compte tenu des demandes et des priorités spécifiques de cette zone», a-t-elle déclaré.
Sur la question de la durabilité, Clear a poursuivi en soulignant la nécessité de se concentrer, dans un premier temps, sur les aspects liés à l’efficacité énergétique, à la structure d’un bâtiment et à faire «ce que vous pouvez faire» avec des fonctionnalités telles que l’isolation et l’épreuve des courants d’air.
Quant à savoir où la technologie pourrait jouer un rôle, elle a déclaré: « Pour moi, personnellement, je dirais que l’avenir est davantage lié à la compréhension des performances de votre bâtiment et à la construction de l’intelligence. »
«Donc, en pensant aux capteurs, en pensant… aux technologies de type Internet des objets, où vous… comprenez simplement… comment les bâtiments fonctionnent beaucoup mieux, et ensuite nous sommes en mesure d’adapter les technologies aux besoins et à l’utilisation réels du bâtiment», elle a ajouté.
