En janvier 2024, lors de son discours sur l’état de la ville, la maire de Salt Lake City, Erin Mendenhall, a souligné l’importance d’un groupe démographique qu’elle considère comme essentiel à une communauté prospère : les familles.
Près d’un an plus tard, elle a déclaré à Deseret News que le message était toujours d’actualité.
« Si une ville ne s’efforce pas explicitement de rendre sa ville accueillante pour les familles, celles-ci seront alors déplacées par le marché naturel », a déclaré Mendenhall. Le logement est un facteur économique sur lequel Mendenhall s’est concentré pour attirer davantage de familles dans la ville.
« La création d’unités de logement de taille familiale, et en particulier de logements abordables de taille familiale, et la possibilité d’accéder à la propriété ou de générer de la richesse grâce au logement ont été quelques-unes des actions phares que nous avons prises cette année », a déclaré le maire.
Une action phare actuellement en construction est le développement de logements par le Perpetual Housing Fund, une organisation à but non lucratif axée sur la création de capitaux propres pour ses résidents, dans laquelle un bureau de Mendenhall a investi 10 millions de dollars.
Le programme de logement est unique en ce sens qu’il partage les avantages de l’accession à la propriété avec ses résidents. Selon le Site Internet du PHFle programme partage « la majorité de tous les flux de trésorerie annuels, la génération de capitaux propres à long terme et les futurs produits de refinancement/vente d’un projet avec les résidents qui y vivent ». Chaque résident détient une participation de 75 % dans ses immeubles respectifs.
Mais, à mesure que les résidents emménagent et partent, une partie des bénéfices et des capitaux propres de l’organisation leur est allouée en fonction de la durée de leur séjour. Ils bénéficient également d’une réduction des soldes hypothécaires, d’une plus-value de la propriété et de distributions annuelles de flux de trésorerie, comme s’ils détenaient eux-mêmes le titre.
Plus de 60 % des constructions sont adaptées aux familles, mais cette infusion d’unités de taille familiale n’est pas vraiment unique sur le marché actuel qui se développe à Salt Lake, a-t-elle déclaré, car son bureau a mis en valeur la taille des familles en investissant « des dizaines de millions ». de dollars que nous investissons sur le marché privé pour créer un prix abordable.
Depuis son état de la ville en janvier dernier, Mendenhall a déclaré que l’agence de réaménagement avait alloué 17,7 millions de dollars uniquement aux logements de taille familiale, c’est-à-dire aux logements de trois chambres ou plus.
« Si vous êtes un promoteur et que vous êtes prêt à créer des unités de taille familiale dans le cadre de votre développement, vous obtiendrez de meilleurs résultats en postulant pour notre capital à faible taux d’intérêt », a-t-elle déclaré. « Et puis les 17,7 millions de dollars permettront d’ajouter 1 500 logements abordables supplémentaires sur le marché. Et ce n’est que l’investissement de cette année.
La vie de luxe est-elle toujours en demande ?
En examinant la demande immobilière actuelle à Salt Lake City, Alex McEwen, courtier associé chez Selling Utah Real Estate et responsable de McEwen Realtors, a déclaré qu’il existe une forte demande de logements haut de gamme sur le marché immobilier de Salt Lake City.
« Mais il y a encore plus de demande de logements abordables et de haute qualité », a-t-elle déclaré, ajoutant que l’État faisait pression sur les villes pour qu’elles créent davantage d’options de logement abordables.
« Les constructeurs feraient bien de trouver un moyen de capitaliser sur cette poussée en faveur du logement abordable, et les villes feraient bien d’inciter les constructeurs à créer ces opportunités. Même sans aucune incitation municipale, les constructeurs qui trouvent des moyens de créer des options de logement de qualité et abordables pour les masses seront récompensés par une forte demande pour leurs produits.
« La demande par rapport à l’offre ne commence pas vraiment à diminuer de manière constante avant d’atteindre environ 1,75 million de dollars », a déclaré McEwen. « En considérant des augmentations de prix de 250 000 $, les deux niveaux de prix les plus demandés (définis par le taux d’absorption du marché et les jours médians sur le marché) sont de 250 000 à 500 000 $ et de 1,25 à 1,5 million de dollars. »
J. Fisher Companies, un promoteur immobilier de l’Utah, a inauguré en novembre la construction de The Edison, le prochain complexe d’appartements moderne de Salt Lake City. Il s’agit de l’un des nombreux projets de leur investissement de 250 millions de dollars à Salt Lake City qui se concrétiseront au cours des 12 prochains mois.
« Nous nous sommes concentrés sur la création d’un espace où la forme rencontre la fonction, où la beauté n’est pas seulement quelque chose à admirer, mais un catalyseur de connexion et de bien-être », a déclaré l’architecte paysagiste Robb Bergg, président de Design Workshop.
« Cette communauté multifamiliale est conçue avec intention, en veillant à ce que chaque détail améliore l’expérience de vie ici, des maisons bien conçues aux espaces publics accueillants », a-t-il ajouté.
Ceux qui habitent dans les 201 appartements et penthouses de l’Edison auront accès à un simulateur de golf, à une piscine et à une terrasse spa, à des salons et à un parking intérieur. le site Web se vante. Afin de réorganiser les 2e et 2e quartiers de Salt Lake City, le rez-de-chaussée comprendra 201 unités au prix du marché et près de 8 500 pieds carrés de commerces de détail et de restaurants.
Sarah Boyle, directrice marketing de J. Fisher Companies, a déclaré au Deseret News que la société n’est pas implantée sur un marché résident cible et qu’il est trop tôt pour savoir à quel prix d’inscription les prix se vendront. Cela dit, Boyle a souligné que le développement se concentre fortement sur la réactivation du paysage de rue en rassemblant la communauté à travers les espaces publics du rez-de-chaussée.
Le marché immobilier de SLC à l’horizon 2025
Si le marché immobilier de Salt Lake était en feu, McEwen a déclaré qu’il serait « chaleureux, fort et brûlant régulièrement, avec beaucoup de carburant sous la forme d’un marché du travail fort et d’équipements et d’infrastructures qui attirent des acheteurs de partout ».
La vente médiane d’une maison en novembre était de 575 000 $, soit une augmentation de 11,1 % l’année dernière, selon nageoire rouge. Même si les maisons sont restées sur le marché plus longtemps, elles ont été plus nombreuses à se vendre cette année à un prix plus élevé qu’en novembre dernier.
« Les attentes des vendeurs et des acheteurs sont assez bien alignées, la plupart des maisons se vendant entre 97 % et 99 % du prix catalogue initial du vendeur. Nous avons environ 15 % de maisons en plus sur le marché qu’à la même époque l’année dernière, mais nous avons également environ 15 % de maisons en plus sous contrat. Si aucune autre maison n’arrivait sur le marché et que les maisons continuaient à se vendre au même rythme qu’aujourd’hui, il faudrait environ deux mois pour que toutes les maisons actuellement sur le marché soient sous contrat ou vendues », a ajouté McEwen.
Elle a également déclaré que les investissements dans la capitale de l’Utah augmenteraient en raison des prochains Jeux olympiques de 2034 organisés à Salt Lake City. Cela fera de Salt Lake City un lieu de vie encore plus attrayant, car il attirera l’attention du monde entier.
«Le centre-ville sera notre plus grande zone de croissance démographique», a déclaré Mendenhall, mais la sécurité et la garde d’enfants sont une priorité pour les familles qui souhaitent vivre en ville.
Mendenhall a déclaré que le conseil municipal de Salt Lake avait approuvé les codes de zonage pour éliminer les obstacles qui entravaient auparavant la croissance des entreprises de garde d’enfants et qu’il travaillait sur un soutien financier pour aider ces entreprises à se développer. Une partie de l’initiative plus large de Mendenhall visant à rendre le centre-ville plus convivial pour les familles consiste à donner la priorité à la sécurité avec l’accès à des espaces de jeux ouverts et à offrir des options de garde d’enfants et de programmation estivale – un objectif visant à garantir que le centre-ville offre les ressources fondamentales dont les familles ont besoin pour prospérer.
« Quelle que soit votre politique, nous voulons tous que nos familles puissent grandir et prospérer près de chez nous », a-t-elle déclaré. « En tant que mère de trois enfants, je sais à quel point cette perspective semble difficile en ce moment pour les familles de l’Utah. Notre engagement à Salt Lake City est de faire de tous les types de logements et de logements abordables une option dans toute la ville, et non concentrés dans un ou deux voisins, comme cela a toujours été le cas.
