Même si certains résidents de Matthews n’aimeraient jamais vivre à proximité d’une location à court terme, le l’option d’hébergement est là pour rester. À condition de respecter de nouvelles règles.
Lundi, le Conseil des commissaires de Matthews à l’unanimité ? a approuvé une liste de définitions, de réglementations et de termes de violation concernant le fonctionnement des locations à court terme.
La réglementation entrera en vigueur dans 30 jours et les opérateurs auront 90 jours pour s’y conformer.
Fêtes, stationnement et problèmes persistants
Avec une recherche rapide sur AirBNB et VRBO, il existe environ 60 annonces de location à court terme à Matthews.
Pour certains résidents, habitant à côté de ces établissements a été une nuisance constante.
« Une fois de plus, nous avons eu un week-end mouvementé », a déclaré Joseph Martin lors de la séance publique de lundi où les résidents peuvent s’exprimer sur n’importe quel sujet. « Une fête avec parfois 15 à 16 personnes. Je pense que nous avons compté jusqu’à 10 voitures à la fois. Une voiture est sortie de leur allée et a traversé notre cour… C’est très bouleversant que nous soyons encore en train de faire ça.
Ce n’est pas la première fois que Martin exprime ses inquiétudes concernant la location à court terme d’à côté. Lui, son épouse Dana et sa belle-mère Pat Robinson ont pris la parole lors d’une audience publique en juillet lorsque les commissaires ont commencé à discuter des règlements proposés.
Et ils n’étaient pas les seuls.
Plus de la moitié des intervenants en juillet, les problèmes allaient de fêtes qui duraient jour et nuit à un nombre excessif de voitures bordant les routes, ce qui équivalait, à leur avis, à un manque de respect persistant envers leurs quartiers.
En février, Robinson a créé une pétition demander aux commissaires d’interdire les locations à court terme dans les quartiers unifamiliaux.
Mais le directeur de la planification, Jay Camp, a déclaré précédemment qu’une interdiction pure et simple ne pouvait pas avoir lieu car elle est considérée comme une utilisation ou un avantage pour le propriétaire foncier. À Matthews, les locations à court terme constituaient un usage non réglementé mais néanmoins un usage.
Nouvelles définitions et réglementations de location
Pour réglementer les opérations de location à court terme, les commissaires devaient mettre à jour le code de zonage de la ville ou Ordonnance de développement unifiée. Cela inclut l’ajout de définitions, de règles et de termes de violation. Camp a déclaré que bon nombre des règles énumérées étaient calquées sur les politiques de Raleigh.
Pour commencer, il existe désormais deux types de locations à court terme : la location chez l’habitant ou la location de maison entière.
Une famille d’accueil signifie que le propriétaire loue une partie de ses chambres disponibles. Ils doivent utiliser la propriété comme résidence principale et doivent être sur place lorsque la location est utilisée.
Une location de maison entière n’est que cela. Un propriétaire loue une partie ou la totalité de ses chambres disponibles pour 30 jours ou moins. Les deux options pourraient être dans un logement accessoire.
Les propriétaires devront demander chaque année un permis de zonage qui coûtera initialement 250 $. Le coût sera inscrit sur la grille tarifaire annuelle de la ville et pourra être ajusté.
Le gestionnaire ou l’exploitant de la location devra être situé dans ou à côté du comté de Mecklenburg.
Les locations doivent être à 800 pieds les unes des autres, il ne peut pas y avoir plus de deux invités par chambre et aucune fête n’est autorisée, ce qui est déjà une règle pour Airbnbs.
Il existe également des restrictions de zonage. Les familles d’accueil peuvent résider dans la plupart des districts de zonage, y compris les familles unifamiliales. Les locations de maisons entières ne peuvent se faire que dans des quartiers multifamiliaux ou à usage mixte.
En ce qui concerne les violations, les permis seront révoqués si une violation des lois pénales se produit sur la propriété, comme la consommation d’alcool par des mineurs ou la prostitution et si trois « violations vérifiées » ont eu lieu.
Une violation vérifiée est commise par un policier, un juge ou un responsable de l’application du code. Ces violations ne respecteraient pas la réglementation, comme les partis.
Une fois qu’un permis est révoqué, il ne peut être délivré ou rétabli pendant 365 jours.
Est-ce que cela résoudra le problème ?
Lors de l’audience de lundi, Camp a déclaré que le service de planification devra travailler avec les forces de l’ordre pour garantir le respect des règles.
Il a ajouté que certaines règles ne peuvent pas être rétroactives. On ne sait pas exactement ce qui s’appliquera aux opérations existantes.
Mais ces réglementations sont en réalité tout ce que la ville peut faire en vertu de la loi de l’État, et ces lois ne sont pas strictes. La seule interdiction est que les municipalités ne peuvent pas exiger des propriétaires de locations à court terme qu’ils enregistrent leurs propriétés, selon une décision de 2022 de la Cour d’appel de Caroline du Nord contre la ville de Wilmington.
Un couple a poursuivi Wilmington au sujet de ses réglementations, qui comprenaient l’enregistrement et une exigence de distance de 400 pieds par rapport aux autres opérations. Finalement, Wilmington s’est retrouvé payer 500 000 $ avec l’argent des contribuables sur les frais juridiques.
Cette décision a conduit à appels réglementaires abandonnés à Charlotte et la crainte de poursuites similaires. Cependant, selon cette même décision, les gouvernements locaux peuvent réglementer la destination de ces locations et leur fonctionnement.
C’est ce qu’a fait Matthews.