Nous avons besoin d’un morceau de votre terrain pour une caserne de pompiers
Comté de Palm Beach Sauvetage veut un morceau d’un développement haut de gamme proposé pour une zone au nord de Wellington Construire une station pour répondre aux urgences en temps opportun. Le constructeur dit pas si vite.
Dans ce qui peut être une décision sans précédent, le comté insiste sur le fait que le développeur de Rawlings Estates abandonne 2,1 acres de son colis pour une station de secours en matière d’incendie. Le résultat pourrait être une perte de deux des 54 maisons de succession prévues pour la parcelle de 104 acres du côté ouest de la 180e Avenue au nord, juste au sud de West Sycamore Drive qui relève de la juridiction du comté.
Les maisons devraient se vendre pour plus d’un million de dollars chacune.
«Ce n’est pas une saisie des terres», a déclaré Eric McCllelan de développement et opérations des installations, l’agence qui supervise les achats de terrains pour les départements du comté. «Il s’agit de protéger la vie et la propriété. Le nombre d’appels avec un temps de trajet de plus de huit minutes a été identifié comme excessif et augmentant en nombre. »
McClellan, qui a témoigné Commission de zonage L’audience le 6 février, a déclaré que les temps de réponse de secours en incendie moyen dans la région durent plus de 10 minutes, bien au-dessus du niveau de sept minutes, 30 secondes. La construction d’une caserne de pompiers sur le site réduirait les temps de réponse à environ trois minutes, a-t-il déclaré.
McClellan a fait valoir que le code du comté exige que «un certain niveau de service» soit offert et qu’il serait justifié d’inclure une exigence que les développeurs, George et Beverly Rawlings du Kentucky, abandonnent deux de leurs 54 maisons pour la station de sauvetage contre l’incendie . Les Rawlings ont besoin du comté pour approuver un changement d’utilisation des terres à construire.
Les commissions de planification et de zonage du comté ont convenu d’inclure l’exigence dans le cadre des conditions d’approbation. Cela signifie que le développement ne peut être construit qu’avec Fire Rescue, obtenant le terrain pour sa future station.
Les commissaires du comté auront le dernier mot ce mois-ci lorsque le problème devrait être porté devant eux.
La caserne 22 a vu une augmentation de 40% des appels au cours des quatre dernières années
La caserne de pompiers 22, qui dessert actuellement la région de Westlake, a vu des appels augmenter de près de 40% au cours des quatre dernières années et avec plus de maisons à venir, les appels devraient augmenter.
Il est courant que les développeurs de communautés unitaires à grande envergure fournissent des sites civiques au comté égal à environ 2% du colis de développement. Les maisons GL, par exemple, le font régulièrement, ou les développeurs paient au comté la valeur estimée du terrain.
Mais il n’y a pas une telle exigence que Rawlings Estates fournit un site civique car il ne s’agit pas d’un développement d’unité planifié. Son agent, Scott Backman, a déclaré que son client s’oppose fermement à la perte de deux lots à constructeur pour s’adapter à Fire Rescue.
De plus en plus d’admission de Fire Rescue, Backman a noté que Rawlings Estates ne ferait que huit appels par an. Backman a déclaré que l’agence devrait payer un site pour une nouvelle station via son programme d’amélioration des capitaux.
Le graphique suit l’augmentation des temps de réponse aux urgences à la station 22. Fire Rescue a appelé un constructeur à lui donner un terrain pour une nouvelle station si elle veut que le comté approuve un changement de zonage nécessaire afin qu’il puisse construire.
«Pour huit appels par an, nous parlons d’une perte de deux maisons?» Demanda Backman.
Mais McClellan a noté que le développeur recherche un changement d’utilisation des terres pour augmenter la densité autorisée sur le colis et, par conséquent, le comté est de ses droits de demander le don. Cela pourrait coûter jusqu’à 10 millions de dollars pour construire la station, et le comté le financera seul, a-t-il déclaré.
Il a noté que la caserne de pompiers 22, qui dessert actuellement la région, a vu des appels augmenter de près de 40% au cours des quatre dernières années et avec plus de maisons venant à Westlake, les appels et les délais de réponse n’augmenteront. La caserne 22 est à 4 miles de Rawlings Estates.
« Cela fait craindre un risque élevé de vie et de biens en introduisant une population supplémentaire non considérée par les planificateurs du comté », a déclaré McClellan. « Sans la terre, nous sommes bien derrière le huit balles. »
Il a déclaré que Fire Rescue essaie de se positionner pour construire une nouvelle station quand elle est nécessaire. La construction réelle pourrait être dans des années, a-t-il noté, ajoutant que même avec une nouvelle station, la station existante aurait plus que suffisamment d’appels pour le faire fonctionner.
Fire Rescue a lancé un programme généralisé pour ajouter plus de stations dans le but d’améliorer les temps de réponse. L’amélioration a déjà commencé à se produire.
Mike Diamond est journaliste à Le Palm Beach Postpartie du réseau de Floride USA Today. Il couvre le gouvernement du comté de Palm Beach et des problèmes ayant un impact sur les associations de propriétaires. Tu peux l’atteindre à [email protected]. Aider à soutenir le journalisme local. Abonnez-vous aujourd’hui.
Cet article est apparu à l’origine sur Palm Beach Post: County Fire Rescue veut que le développeur lui donne un terrain pour une nouvelle station
