26 décembre — SUPÉRIEUR — Une réévaluation des propriétés à l’échelle de la ville de Supérieur, associée à une augmentation des taxes scolaires, a laissé certains contribuables se sentir moins festifs en cette période des fêtes.
En moyenne, la valeur des propriétés municipales a augmenté de 60 % ; les propriétés résidentielles ont augmenté de 70 %.
Les impôts sur certaines propriétés ont fortement augmenté tandis que d’autres, qui avaient été évaluées plus près de leur valeur marchande avant la réévaluation à l’échelle de la ville, ont diminué. Plus le pourcentage d’augmentation de la valeur imposable est important, plus les impôts augmentent.
« L’impact sur le compte de taxes était unique à chaque propriété », a déclaré le maire supérieur Jim Paine.
Le but de la réévaluation de la valeur des propriétés est de refléter le prix auquel une propriété serait probablement vendue sur le marché immobilier et de répartir le fardeau fiscal de manière juste et équitable entre les propriétés imposables de la municipalité.
Selon le ministère du Revenu du Wisconsin, des réévaluations sont nécessaires lorsque les évaluations ne se situent plus dans les 10 % de la valeur totale une fois tous les cinq ans. Entre 2005 et 2020, le taux de cotisation moyen à Supérieur a oscillé entre 90 % et 100 %, mais a chuté à 82 % en 2021 et a continué de baisser à 63 % avant la réévaluation de cette année.
Non seulement les résidents de la ville étaient confrontés à de nouvelles évaluations basées sur la juste valeur marchande, mais ils étaient également confrontés à une nouvelle réalité en matière de fiscalité.
Alors que le prélèvement de la taxe municipale a diminué d’environ 22 000 $ et que celui du comté de Douglas n’a augmenté que d’environ 72 000 $, les taxes destinées à soutenir le district scolaire supérieur ont bondi de 3,6 millions de dollars.
Paine a déclaré qu’il était assez normal de voir des augmentations d’impôts fonciers par dizaines de milliers, mais pas par millions.
Les électeurs ont autorisé le district scolaire à augmenter son prélèvement fiscal à des fins opérationnelles de 2,5 millions de dollars. D’autres impôts de district, déterminés par des formules d’État, ont également augmenté. Dans le même temps, l’État a réduit d’environ 2,7 millions de dollars l’aide de péréquation et a fait peser cette charge de financement sur les contribuables fonciers locaux.
« Le district scolaire supérieur a connu une diminution de son financement… parce que le nombre de membres (inscriptions) du district a chuté de près de 6 % au cours de l’année scolaire 2024-2025 et a suivi une tendance à la baisse à l’exception de l’année scolaire 2022-2023. » La sénatrice d’État Romaine Quinn, R-Cameron, a écrit dans une lettre aux responsables du district au sujet de l’aide de péréquation. Il a noté que Supérieur reçoit un pourcentage d’aide plus élevé que les districts scolaires de Maple, Webster, Northwood, Solon Springs, South Shore, Drummond et Hayward.
L’aide de péréquation est liée à la fois au nombre d’inscriptions et à la valeur des propriétés,
selon le Département de l’Instruction publique du Wisconsin
.
L’effet du
référendum opérationnel
approuvée par les électeurs en novembre est visible au bas de la facture fiscale, au-dessus des talons de paiement. Cette zone contient des informations sur les augmentations d’impôts temporaires approuvées par les électeurs. Celui qui se termine en 2029 est le référendum opérationnel adopté en novembre. Celui qui se termine en 2037 concerne les projets de construction de l’école secondaire supérieure et de l’école élémentaire Cooper approuvés par les électeurs en 2016.
Si le montant du référendum opérationnel est supérieur aux 4 $ par 100 000 $ de valeur de propriété annoncés par le district scolaire, David See, directeur des services aux entreprises du district, a déclaré que c’est parce que la réévaluation de la ville a augmenté davantage la valeur de cette propriété par rapport au reste de la propriété en le quartier. À l’inverse, a-t-il déclaré, certaines propriétés paient nettement moins de 4 $ pour 100 000 $.
La hausse du coût du logement en Supérieur l
ed à la réévaluation à l’échelle de la ville
.
« La loi de l’État exige que nos évaluations restent proches de la juste valeur marchande. Si elles s’éloignent trop pendant trop longtemps, nous devons procéder à une réévaluation à l’échelle de la ville », a déclaré Paine. Il a ajouté que tant qu’il n’y aurait plus de fluctuations massives du marché, la ville devrait se porter bien pendant un certain temps.
« Je voudrais également souligner que si la valeur des logements baissait soudainement… nous referions cela, mais avec l’effet inverse », a déclaré Paine.
Le bureau de l’évaluateur de la ville et Associated Appraisal Consultants ont mené l’évaluation de réévaluation de 2024, qui détermine la part des budgets de la ville, du comté et de l’école que les gens paient au trésorier du comté pour la collecte de leurs impôts en 2025, selon l’évaluateur de la ville Terry Johnson.
Les évaluations réalisées en 2024 étaient basées sur les ventes réalisées en 2023 et avant.
« Nous devons être évalués entre 90 et 110 % pour notre conformité par le ministère du Revenu. Comme il ne s’agit pas d’un calcul exact, tout ce qui se situe dans cette fourchette est acceptable », a déclaré Johnson.
Le trésorier du comté de Douglas prend les budgets calculés à partir de la ville, du comté et des districts scolaires et divise les impôts en fonction de chaque unité contribuable dans cette juridiction, a déclaré Johnson. Le comté est divisé en toutes les villes et villages. Chaque district scolaire est divisé entre les villages, villes et cités qui se trouvent à l’intérieur de ses limites. Le lycée technique est géré de la même manière, mais réparti sur un territoire plus vaste.
Des avis de livre ouvert ont été envoyés par courrier en août pour le comité de révision de la ville, qui s’est tenu en octobre. Johnson a déclaré qu’environ 300 – moins de 3 % de tous les propriétaires fonciers imposables – ont contacté le bureau de l’évaluateur de la ville ou Associated Appraisal Consultants pour un examen.
« Avec l’assiette fiscale pour 2024 fixée par le comité de révision le 2 octobre pour la ville, il ne peut y avoir de changement dans l’évaluation de qui que ce soit cette année », a déclaré Johnson. « Le public pourra certainement surveiller l’avis public l’année prochaine lorsque nous aurons la Commission de révision en mai ou juin 2025. »
La ville n’envoie pas d’avis au cours d’une année typique, à moins que des changements supplémentaires n’aient été apportés à l’évaluation ou à la classification d’une propriété.
« Si quelqu’un souhaite discuter de leur valeur, il peut nous appeler plus tard en avril ou en mai 2025 », a déclaré Johnson.
Les dossiers de propriété peuvent être consultés en ligne à
www.superiorwi.gov/65/Assessor
. Les informations sur le dossier de propriété se trouvent plus bas sur cette page avec le lien vers
. Entrez l’adresse ou le numéro de parcelle pour voir un enregistrement de propriété.
La conseillère municipale supérieure, Jenny Van Sickle, qui représente le 2e district, a déclaré qu’elle s’était assise avec des électeurs inquiets pour examiner ligne par ligne leurs factures d’impôts. Elle a encouragé tout le monde à examiner les détails et à poser des questions.
« J’encourage tout le monde à contacter ses élus », a déclaré Van Sickle.
Les résidents de la ville peuvent envoyer des questions et des documents par courrier électronique à
qui va directement au maire et à l’évaluateur de la ville.
« À l’heure actuelle, les gens devraient s’assurer qu’ils bénéficient d’un crédit de loterie sur leur facture fiscale s’ils sont occupés par leur propriétaire », a déclaré Johnson. « L’autre chose que vous pouvez faire est de demander le crédit de loterie avec vos impôts sur le revenu du Wisconsin. Celui-ci est basé sur le revenu et ils examinent ce que vous payez pour les impôts fonciers. »
Les factures d’impôts – ou au moins le premier versement – sont dues le 31 janvier ; les deuxièmes versements sont dus avant le 31 juillet. Lorsqu’elle a été contactée par téléphone pour commenter, la trésorière du comté de Douglas, Amy Tyson, a refusé de décrire les options de paiement des impôts. Elle a dit qu’ils respectaient la loi de l’État.
Selon le site Internet du comté, les contribuables qui ne paient pas la totalité du premier versement avant le 31 janvier accumuleront un intérêt mensuel de 1 % sur le solde impayé. Paine a encouragé les résidents à appeler le bureau du trésorier au 715-395-1348 pour connaître les options disponibles.
