Les données du recensement à long terme publiées jeudi montrent que le coût du logement dans la région de Baltimore et dans le reste du Maryland augmente à des rythmes plus lents que dans l’ensemble du pays, même s’il est plus de 15 % plus élevé que la moyenne nationale et qu’il y a une plus grande proportion de locataires. ici sont considérés comme coûteux.
Les données du US Census Bureau issues des dernières estimations quinquennales de l’American Community Survey ont révélé que le locataire médian du Maryland paie environ 1 600 $ par mois en loyer et en services publics, soit environ 100 $ de plus que le locataire moyen de la région de Baltimore. Les coûts des locataires ont augmenté de 22,5 % dans tout l’État et de 24 % dans la région de Baltimore, contre 32 % à l’échelle nationale, selon les données, qui combinent les résultats d’une enquête de 2019 à 2023 pour obtenir des estimations plus précises qu’une enquête sur une seule année.
À l’échelle nationale et dans le Maryland, les locataires sont plus susceptibles de consacrer plus de 30 % de leurs revenus au logement, le seuil fixé par le ministère américain du Logement et du Développement urbain pour être « surchargé de coûts ». Dans tout l’État, plus de 46 % des locataires sont confrontés à des coûts élevés, contre un peu moins d’un quart des propriétaires. Dans la région de Baltimore, qui, selon les données du recensement, comprend le comté de Queen Anne ainsi que la ville de Baltimore et les cinq comtés environnants, la même proportion de locataires sont confrontés au fardeau des coûts, tandis que le taux des détenteurs de prêts hypothécaires est inférieur de plus d’un point de pourcentage.
Michael Bader, professeur de sociologie à l’Université Johns Hopkins, a déclaré que les coûts des détenteurs de prêts hypothécaires sont généralement inférieurs à ceux des locataires en raison de la nature des paiements cohérents de l’hypothèque amortie. Les locataires sont cependant confrontés à une pénurie de logements, a-t-il déclaré.
L’instantané le plus récent mais moins précis fourni par 1 an Enquête sur la communauté américaine les données publiées en septembre ont montré qu’une proportion encore plus grande de locataires sont considérés comme accablés par les coûts, le taux dépassant 48 % dans le Maryland et approchant les 50 % à l’échelle nationale, avec des taux plus élevés pour les ménages uniquement noirs et hispaniques que pour les ménages uniquement blancs.
Ville de Baltimore
Malgré le caractère de plus en plus inabordable du logement dans l’État et dans la région de Baltimore en particulier, les immeubles d’appartements de luxe de la ville continuer à être construit. Depuis 2020, quatre des cinq immeubles d’appartements nouvellement construits à Baltimore étaient considérés comme des logements de luxe, selon la société de données immobilières Costar Group.
Bader a déclaré que la plupart des projets de logements dans le monde tendent vers le haut de gamme en raison du potentiel de profit plus élevé pour les promoteurs. Même si certains économistes estiment que toute augmentation du parc immobilier peut en fin de compte réduire les coûts grâce à une offre plus importante, Bader a déclaré que cette corrélation n’était pas exacte. L’effet pourrait prendre de nombreuses années à se manifester, a-t-il déclaré, mais l’augmentation de l’offre pourrait ne pas créer d’économies pour ceux qui ont le plus besoin de logements abordables.
À l’échelle nationale, dans le Maryland et dans la région de Baltimore, en considérant tous les types de logements confondus – maisons possédées avec ou sans hypothèque et locataires – moins d’un ménage sur trois consacre plus de 30 % de ses revenus au logement. Cependant, dans une poignée de régions de la région de Baltimore, le taux est plus du double.
Les données montrent que dans le secteur de recensement 907 du quartier Coldstream-Homestead-Montebello de Baltimore, par exemple, 70 % des ménages sont confrontés à des coûts élevés. Les logements locatifs du secteur représentent un peu plus de la moitié du parc immobilier.
Claudia Wilson Randall, directrice exécutive du Community Development Network of Maryland, un groupe de défense qui travaille entre autres sur le logement abordable, a déclaré que les revenus n’augmentaient pas pour couvrir les coûts du loyer.
« Le marché ne résoudra jamais ce problème parce que nous ne basons pas le loyer sur le montant d’argent que vous gagnez », a déclaré Randall, soulignant l’inadéquation entre le nombre élevé d’unités de luxe et ce que les habitants de Baltimore peuvent se permettre.
Comté d’Anne Arundel
Un autre secteur de recensement avec une part particulièrement élevée de ménages confrontés à des coûts élevés se trouve dans le comté d’Anne Arundel. Dans la parcelle 7305.11 de la région de Glen Burnie, 67 % des ménages sont confrontés à des coûts élevés. Le directeur du comté, Steuart Pittman, a déclaré que cette disparité faisait partie d’une « crise du logement ».
« L’abordabilité est plus importante que la simple offre », a déclaré Pittman. « Le problème de l’abordabilité ne s’améliore pas lorsque l’on ne construit que des logements de luxe. »
Les lotissements actuels à travers le comté ne sont pas tenus d’avoir des logements abordables, mais les nouveaux projets le seront, a déclaré Pittman. Sous le Loi sur l’accessibilité au logementqui entrera en vigueur en juillet, les nouveaux lotissements de plus de 20 logements devront désigner 15 % de leurs logements pour des locations abordables et 10 % pour des logements abordables à vendre.
Comté de Howard
Le comté de Howard a été présenté comme la juridiction la plus chère du Maryland pour les locataires et les créanciers hypothécaires. Dans le comté, où 28 % des logements sont loués, l’écart d’accessibilité financière entre propriétaires et locataires était également le plus marqué.
Les locataires du comté de Howard ont dû supporter une charge de 44 % contre seulement 20 % des propriétaires. Le loyer médian dans le comté est de 2 040 $ par mois, tandis que les coûts de logement mensuels médians pour les propriétaires étaient de 2 950 $.
«Je pense que le comté de Howard est l’un des meilleurs endroits au monde où vivre», a déclaré Calvin Ball, directeur du comté de Howard. « Je pense que les gens sont en compétition pour s’installer dans le comté de Howard. »
« Pour pouvoir simplement entrer dans le comté de Howard, de nombreuses personnes envisagent de louer », a-t-il poursuivi. « Et nous voulons franchement élargir davantage les opportunités d’accession à la propriété. »
Il a vanté les investissements récents visant à stabiliser la situation du logement dans la région, tels que 2 millions de dollars investis pour subventionner les loyers et les garanties de dépôt de garantie pour les familles des étudiants du comté sans abri.
Ball a également expliqué que le programme d’unités de logement à revenu modéré du comté exige qu’un pourcentage de logements construits soit abordable pour les ménages à revenu modéré. Le niveau de revenu modéré est défini comme « un revenu du ménage inférieur à 80 % du revenu médian du comté de Howard (AMI) pour les unités à vendre et un revenu du ménage inférieur à 60 % du revenu médian du comté de Howard pour les unités locatives », selon le site Web du comté. .
Malgré les efforts politiques déployés dans tout le Maryland, Randall a déclaré : « Je pense que ce qui est fait et ce qui est discuté par les dirigeants du comté va dans la bonne direction. Je suis très heureux de voir les dirigeants du comté parler explicitement du besoin de logements abordables… mais je ne pense pas que ce soit adéquat.
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Pourcentage de ménages consacrant plus de 30 % de leur revenu au logement, par secteur de recensement
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Source : Enquête sur la communauté américaine du US Census Bureau, estimations sur 5 ans 2023
