Ce qu’il faut savoir pour l’assemblée municipale spéciale de mardi

Les électeurs de Westminster décideront mardi s’ils autorisent ou non la ville à entrer dans accords avec Home Depot et Emballage mondial unifié de réduire leurs impôts fonciers au cours de leurs premières années d’activité en ville.

Les deux articles, numéros 9 et 10, sur le mandat spécial de l’assemblée municipale demandent aux électeurs d’approuver les accords de financement par augmentation d’impôt (TIF) pour les entreprises qui envisagent de construire sur Theodore Drive dans le parc industriel de Westminster.

L’assemblée municipale spéciale du mardi 19 novembre à 18h30 à l’école primaire de Westminster comprend un total de 12 articles sur le mandat, dont un certain nombre d’articles sur l’opportunité de dépenser plusieurs milliers de dollars en espèces gratuites approuvées par l’État. et deux autres sur le nombre de permis d’alcool que la ville devrait avoir.

Un quorum de 100 électeurs inscrits à Westminster est nécessaire pour prendre des mesures lors de l’assemblée municipale extraordinaire de mardi soir.

Qu’est-ce qu’un TIF ?

Les municipalités ont recours aux accords de financement par augmentation d’impôts (TIF), un incitatif fiscal foncier qui dure entre cinq et 20 ans, pour attirer les investissements commerciaux et le développement dans la ville. Le TIF ne s’applique pas à la valeur originale de la propriété mais uniquement à l’augmentation supplémentaire de la valeur de la propriété due à une nouvelle construction ou à des améliorations.

Le TIF offre également aux acheteurs potentiels des exonérations fiscales sur une échelle mobile qui peut diminuer au fil du temps.

Avant de pouvoir être mis en œuvre, un TIF doit être adopté lors d’une assemblée municipale, puis approuvé par le Conseil de coordination de l’assistance économique du Massachusetts.

Quel est l’accord TIF proposé avec Home Depot ?

L’article 9 demande aux électeurs d’approuver un accord avec Home Depot pour le site du 65 Theodore Drive dans le parc industriel de Westminster.

Home Depot prévoit d’utiliser le site pour les opérations de traitement des commandes et l’entreposage des produits avant de les distribuer à ses magasins de détail. Le TIF proposé par Home Depot est un accord de cinq ans dans lequel l’entreprise s’engage à dépenser 104 millions de dollars en améliorations d’immobilisations sur le site et, à terme, à créer 150 nouveaux emplois à temps plein dans les trois ans suivant son occupation.

Le TIF sera mis en œuvre au cours de l’exercice 2027. La ville prévoit que la facture de taxes annuelle sera de 1 162 000 $. Au cours d’une période de cinq ans, l’entreprise ne paiera pas d’impôt foncier estimé à 2 875 200 $. Au cours de ces mêmes cinq années, ils paieront un total de 2 907 700 $ en taxes foncières.

Plus: Centre de distribution du bâtiment Home Depot à Westminster

Si le TIF est approuvé au cours de la première année, Home Depot ne paiera aucun impôt foncier sur l’augmentation progressive de la valeur imposable de la propriété, que la ville estime être d’environ 1 113 600 $ d’impôts fonciers. Le pourcentage d’impôts payé par l’entreprise augmentera chaque année du TIF.

Au cours de la deuxième année, l’entreprise paiera 25 % de ses impôts sur l’augmentation progressive de la valeur imposable, ce qui signifie que le TIF est de 75 %, soit environ 845 000 $. La troisième année, elle paiera 50 % ; la quatrième année, elle paiera 75 % ; et l’année dernière, il paiera 95 %.

Après le cours de cinq ans, à partir de 2031, Home Depot devrait commencer à facturer l’intégralité de sa taxe foncière.

L’accord stipule que l’entreprise donnera la priorité à l’embauche locale et soumettra un rapport annuel sur l’emploi et les investissements à la ville.

Quel est l’accord TIF proposé avec Unified Global Packaging ?

L’article 10 est chez Unified Global Packaging au 75 Theodore Drive, également dans le parc industriel. L’entreprise de fabrication de carton prévoit d’investir 27 614 000 dollars dans le projet, de créer 400 emplois permanents à temps plein, dont 250 déjà au sein de l’entreprise, et de créer 150 nouveaux emplois sur cinq ans.

Cet accord TIF est d’une durée de six ans et débutera l’exercice financier suivant celui où l’entreprise aura obtenu la certification requise pour occuper le site.

Si l’article est approuvé lors de l’assemblée municipale spéciale de mardi soir, l’UGPG paiera environ 171 595 $ en taxe foncière sur ces six ans. L’entreprise n’a pas à payer 100 % de l’augmentation supplémentaire de la valeur imposable au cours des deux premières années, ce qui représente un montant estimé à 214 493 $ en taxes.

Au cours de la troisième année du projet, ils paieront 10 % des taxes ; 15 % la quatrième année ; 25 % la cinquième année et 30 % la sixième année avant de payer la totalité du montant de l’impôt la septième année. Le total estimé des taxes exonérées sera de 1 115 363 $.

L’accord UGPG prévoit également que la société s’engage à effectuer des paiements annuels supplémentaires de 20 000 dollars par an entre 2027 et 2031 au plan d’investissement de Westminster, soit un total de 100 000 dollars.

L’entreprise a promis de collaborer avec les districts scolaires locaux, le district scolaire régional d’Ashburnham/Westminster et la Monty Tech Vocational School, pour créer des programmes de stages pour leurs étudiants. L’accord UGPG prévoit que l’entreprise remettra également à la ville un rapport annuel sur l’emploi et les investissements.

Cinq articles en espèces gratuits

Les articles 1, 2 et 3 du mandat spécial de l’assemblée municipale publié sur le site Web de la ville demandent qu’un montant indéterminé d’argent gratuit soit approuvé. Le Gardner News a contacté les responsables de la ville de Westminster pour demander les montants, mais n’a pas reçu de réponse dans les délais. Les électeurs voteront sur des montants spécifiques lors de l’assemblée municipale.

L’article 1 utilisera le montant non divulgué d’argent disponible pour payer toutes les factures impayées ou une partie des factures impayées des exercices précédents. Cet article nécessite un vote de 9/10 pour être adopté.

L’article 2 demande qu’un montant non divulgué de liquidités gratuites approuvées par l’État soit transféré dans le fonds de stabilisation des biens d’équipement. Un vote majoritaire est requis pour que cet article soit adopté.

L’article 3 demande qu’un montant non divulgué d’argent disponible soit transféré au Fonds de stabilisation des retraites. Un vote majoritaire est requis pour que l’article soit adopté.

Si l’article 5 est adopté, le Conseil des évaluateurs dépensera 12 000 $ provenant des liquidités gratuites approuvées par l’État de la ville pour évaluer la valeur de la propriété industrielle à Westminster. Un vote majoritaire est requis.

L’article 6 demande que 10 027 $ provenant de l’argent disponible soient transférés au Fonds de stabilisation des opioïdes. Un vote majoritaire est requis pour que l’article soit adopté.

Autres articles à connaître avant la rencontre

L’article 4 demande un transfert de 12 000 $ du Fonds Giles au Fonds d’aide d’urgence au chauffage domestique.

L’article 7 demande aux électeurs d’autoriser le Select Board à demander au Tribunal général la dissolution du Holmes Park Water District, sous la juridiction du Massachusetts Department of Environmental Protection, et à ce que la ville prenne le contrôle de ces services d’eau.

L’article 11, s’il est adopté, donne au Select Board le pouvoir de demander au Tribunal général d’accorder un permis d’alcool supplémentaire au St. Vincent Country Store au 109 Main St. Actuellement, le règlement de Westminster n’autorise que deux permis d’alcool dans la ville.

D’un autre côté, les électeurs se prononceront également sur l’article 12, qui est une pétition citoyenne stipulant que le nombre de permis d’alcool accordés à Westminster devrait rester à deux jusqu’à ce que la population de la ville dépasse 10 000 habitants. Selon le recensement américain de 2020, Westminster compte 8 213 habitants.

Cet article a été initialement publié sur Gardner News : Assemblée municipale spéciale de Westminster : les électeurs décideront des TIF et des ventes d’alcool