Mar-a-Lago et d’autres propriétés du comté de Palm Beach font augmenter les nouvelles factures fiscales de Trump
Searlait Maheuil y a 4 heuresDernière mise à jour: novembre 8, 2024
Avec Donald Trumpélection pour son deuxième mandat présidentiel le 5 novembre, son Mar-a-Lago Club à Palm Beach devrait une fois de plus faire l’actualité à travers le monde, non seulement en tant que résidence principale du président élu lorsqu’il est loin de Washington, DC, mais également en tant que lieu somptueux pour les réunions officielles et les rassemblements sociaux.
Encore aussi élevé que soit le statut de Mar-a-Lagole club joue également un rôle moins glamour : comme d’autres propriétés du comté de Palm Beach, ses impôts fonciers aident à remplir les caisses du gouvernement.
Mar-a-Lago – s’étendant sur 17,5 acres d’océan à lac avec Trump Un manoir emblématique transformé en club-house – fait partie des neuf propriétés contrôlées par Trump à travers le comté à avoir été imposées pour 2024, selon une analyse du Palm Beach Daily News des données récemment publiées.
Et grâce en partie à la hausse de la valeur des propriétés, les factures fiscales de toutes les propriétés de Trump dans le comté ont bondi cette année. Leurs factures fiscales totalisent 2,04 millions de dollars, en hausse d’environ 11,5 % de 1,83 million de dollars en 2023.
Le président élu Donald Trump fait des remarques lors de sa soirée électorale le 5 novembre au centre de congrès du comté de Palm Beach à West Palm Beach.
Le bureau du percepteur des impôts du comté a respecté le délai imposé par l’État en envoyant les nouvelles factures à tous les contribuables éligibles à Halloween, soit cinq jours avant le jour du scrutin.
La dernière facture fiscale de Mar-a-Lago a atteint 703 364 $, en hausse de 17,4 % par rapport à l’année dernière, alors que la facture était d’environ 100 000 $ de moins. Le nouveau projet de loi comprend environ 78 700 $ d’évaluations qui aident à financer le projet de la ville de Palm Beach. projet en cours pour enterrer les lignes électriques; et pour payer l’enlèvement des déchets solides.
Comme pour tous les contribuables, les factures Trump ont été calculées à l’aide des valeurs foncières établies le 1er janvier de cette année par le bureau de l’évaluateur immobilier du comté.
Une photo aérienne prise il y a plusieurs années montre le Mar-a-Lago Club de 17,5 acres du président élu Donald Trump à Palm Beach. En haut à gauche, le plus proche du club, se trouvent trois maisons unifamiliales appartenant à des entités contrôlées par Trump.
En plus de Mar-a-Lago, les propriétés imposables de Trump comprennent trois maisons voisines du club et une parcelle vacante adjacente ; le club-house du Trump International Golf Club près de West Palm Beach ; et les propriétés qui composent le Trump National Golf Club à Jupiter.
Ensemble, ces propriétés ont une « valeur marchande totale » d’environ 145 millions de dollars, selon le bureau de l’évaluateur immobilier. La valeur marchande totale est le point de départ pour calculer les taxes avant l’application d’exonérations ou de « plafonds » fiscaux.
L’année dernière, la valeur marchande totale des propriétés de Trump dans le comté s’élevait à environ 124 millions de dollars.
L’argent généré par les propriétés de Trump – et des milliers d’autres parcelles imposables dans le comté – est collecté par le bureau de la perceptrice des impôts Anne Gannon.
Ces revenus sont ensuite « distribués aux autorités fiscales du comté de Palm Beach pour financer les services publics critiques du comté et des municipalités, tels que le district scolaire, les services d’incendie, les bibliothèques, les parcs et les districts agricoles », explique-t-il. une déclaration sur le site Web de Gannon. « Les revenus financent également les services locaux à l’enfance et le district de soins de santé. »
La facture fiscale de Mar-a-Lago découle de sa soi-disant « valeur imposable » de 36,74 millions de dollars, bien que le bureau de l’évaluateur immobilier ait attribué une « valeur marchande totale » plus élevée au club de 49,15 millions de dollars, contre 37 millions de dollars l’année dernière.
Les valeurs de Mar-a-Lago dans le rôle d’imposition sont bien inférieures à ce que de nombreux observateurs de l’immobilier estiment que la propriété vaudrait si elle était vendue sur le marché libre sans les charges légales qui exigent aujourd’hui que la propriété soit utilisée uniquement comme un club privé. .
Pour arriver à la valeur fiscale de Mar-a-Lago, le bureau de l’évaluatrice immobilière Dorothy Jacks utilise une formule standard connue sous le nom d’« approche du revenu ». Fondamentalement, la formule « capitalise » le bénéfice net d’exploitation que le club déclare chaque année au bureau de l’évaluateur immobilier. Le personnel de Jacks arrive ensuite à la valeur de Mar-a-Lago en estimant les revenus et dépenses du club, qui, selon la loi, doivent rester confidentiels, bien que les lois sur la divulgation financière aient été adoptées pendant le premier mandat présidentiel de Trump. a rendu cette information publique.
La valeur imposable du comté de Mar-a-Lago figurait en bonne place dans un procès civil qui a culminé l’année dernière à New York. Le juge de première instance Arthur Engoron a statué que Trump et sa société, The Trump Organization, étaient responsable de fraude après avoir constamment induit en erreur les banques, les compagnies d’assurance et d’autres entités en surévaluant considérablement ses propriétés, y compris le club privé de Palm Beach.
Engoron a basé son évaluation du club sur les évaluations de l’évaluateur immobilier du comté remontant à plusieurs années, de 18 millions de dollars en 2011 à 27,6 millions de dollars en 2021.
Trump, de son côté, a affirmé à plusieurs reprises que Mar-a-Lago valait au minimum 420 millions de dollars et peut-être jusqu’à 1,5 milliard de dollars.
Engoron a finalement ordonné à Trump de payer des pénalités de plus de 450 millions de dollars, bien que ce paiement reste suspendu pendant que le jugement est en appel. Une audience d’appel a eu lieu en septembre, lorsque plusieurs juges ont exprimé leur scepticisme sur le montant du jugement et le fond global de l’affaire déposée en 2022 par la procureure générale de New York, Letitia James, contre Trump et d’autres accusés.
Pour les deux clubs de golf de Trump dans le comté, la même approche du revenu utilisée à des fins fiscales à Mar-a-Lago est combinée avec d’autres formules d’évaluation commerciale standard pour déterminer les valeurs.
Au Trump International Golf Club, près de West Palm Beach, seul le club-house est imposable en vertu de contrats de longue date Trump a négocié avec le comté et l’autorité qui régit l’aéroport international de Palm Beach.
La société propriétaire de Trump International loue le terrain du terrain de golf – environ 275 acres – pour plus d’un million de dollars par an. Mais il est propriétaire du club-house, qui a été imposé pour 2024 à 209 152 $, sur la base de sa valeur imposable d’environ 12,58 millions de dollars.
Les portes du Trump International Golf Club de West Palm Beach ont été fermées le 15 septembre alors que les autorités enquêtaient sur ce qu’elles ont qualifié de tentative d’assassinat de l’ancien président Donald Trump sur le terrain de golf.
Trump joue fréquemment au golf à Trump International, qui était le site en septembre d’une prétendue tentative d’assassinat par un homme qui, selon les autorités, envisageait de tirer sur l’ancien président avec un fusil à travers une haie. Un suspect, Ryan Routh, était arrêté et inculpé avant plaider non coupable.
Au club de golf de Trump à Jupiter, les taxes facturées cette année pour les multiples parcelles du club s’élèvent à 395 486 dollars. La valeur imposable du club-house est d’environ 17 millions de dollars, tandis que la valeur du terrain de golf et d’un bâtiment de service totalise environ 4,34 millions de dollars.
Le parcours de golf national Trump se trouve à Jupiter, à environ 18 miles au nord du Mar-a-Lago Club.
De retour à Palm Beach, les trois maisons contrôlées par Trump à côté de Mar-a-Lago et la parcelle vacante adjacente ont une valeur imposable totale d’environ 39,67 millions de dollars et ont généré des factures fiscales totalisant environ 728 353 dollars, selon les dernières factures fiscales.
Au total, les propriétés de Trump dans la ville ont une valeur marchande totale de 110,22 millions de dollars, selon le bureau de l’évaluateur immobilier.
Une maison en bord de mer au 1125 S. Ocean Blvd. est la plus chère des trois maisons de Palm Beach à côté du Mar-a-Lago Club dont la propriété est affiliée au président élu Donald Trump. Avec une valeur marchande totale de 27,66 millions de dollars et une valeur imposable de 20,1 millions de dollars, la maison a généré une facture fiscale de 346 887 dollars dans le rôle d’impôt 2024 du comté de Palm Beach qui vient d’être publié.
Les factures d’impôts pour les propriétés Trump figuraient parmi les 617 860 envoyées par courrier aux propriétaires pour le nouveau rôle d’imposition, selon un communiqué publié par le bureau de Gannon. Ces factures totalisaient « plus de 6,2 milliards de dollars », indique le communiqué.
Trump, comme tous les autres contribuables du comté, a droit à une réduction sur le montant exigé par ses factures. Ceux qui paient l’intégralité de leurs factures en novembre bénéficient d’une réduction de 4 %, la réduction diminuant de 1 % chaque mois jusqu’à fin février 2025, selon le bureau de Gannon. Les taxes deviennent impayées si elles ne sont pas payées avant le 1er avril.
Darrell Hofheinz est un journaliste du réseau USA TODAY de Floride qui écrit sur l’immobilier à Palm Beach dans sa chronique hebdomadaire « Beyond the Hedges ». Il accueille favorablement les conseils sur l’actualité immobilière de l’île. Envoyez un e-mail à [email protected], appelez le 561-820-3831 ou tweetez @PBDN_Hofheinz.
