La table ronde sur l’accession à la propriété, de plus en plus difficile, met en lumière des enjeux

18 octobre — En entendant Mike Loftin le dire, la vice-présidente Kamala Harris, candidate à la présidentielle, vantant un projet de programme d’aide aux acomptes lors d’un débat télévisé l’a incité à se ragaillardir.

« Moins de 10 % – et je vais le dire en moins de 30 secondes – des maisons construites en Amérique sont destinées aux acheteurs débutants », a noté Loftin, directeur général du prêteur hypothécaire local Homewise, lors d’une conférence de presse. une table ronde le vendredi.

Les inquiétudes concernant la pénurie de logements abordables continuent de couver dans le nord du Nouveau-Mexique, en particulier à Santa Fe, où le coût du loyer a considérablement augmenté ces dernières années, l’accession à la propriété devenant hors de portée pour de nombreux travailleurs.

Les panélistes convoqués par la représentante démocrate américaine Teresa Leger Fernández se sont réunis vendredi au Stewart Udall Center for Museum Resources pour une table ronde sur l’accession à la propriété. Ils ont discuté des défis liés au logement abordable, de l’augmentation des possibilités d’accession à la propriété et de ce qui peut être fait pour l’avenir.

« Nous devons inverser ce scénario. Nous devons rendre plus facile la construction de maisons pour les habitants et les travailleurs que la construction d’un manoir de plusieurs millions de dollars au sommet d’une montagne qui, en fait, pousse l’abordabilité dans le mauvais sens », a déclaré Daniel Werwath, responsable de la politique du logement. conseiller du bureau du gouverneur.

Fernández a déclaré que « l’accession à la propriété était quelque chose que les Néo-Mexicains tenaient pour acquis pendant des siècles », avant que les gens ne commencent à déménager vers le Pays de l’Enchantement depuis d’autres États, faisant grimper les prix.

Aujourd’hui, les préoccupations concernant le parc immobilier et le logement en général continuent d’alimenter de manière importante les discussions politiques dans l’État. Léger Fernández et le sénateur américain Martin Heinrich – tous deux candidats à la réélection cette année – ont organisé cette semaine des événements liés au logement.

La « Home of Your Own Act », présentée au Congrès par Léger Fernández en juin, élargirait un projet pilote limité pour fournir une subvention unique d’aide à l’acompte de 30 000 $ aux premiers acheteurs de maison admissibles au programme et créerait un nouveau programme national de subventions d’aide à l’accession à la propriété du Département américain du logement et du développement urbain. Vendredi, Leger Fernández a souligné le programme pilote dont, selon elle, 35 personnes ont bénéficié.

« Je ne pense pas que ce projet de loi sera adopté par la Chambre cette année, n’est-ce pas ? Malheureusement, la Chambre, sous la direction républicaine, n’a pas fait grand-chose », a déclaré Léger Fernández dans une interview après le forum.

Leger Fernández a déclaré que Santa Fe était au milieu d’une crise du logement.

« Si vous ne parvenez pas à trouver un moyen de garantir que les gens qui ont grandi ici, qui travaillent… puissent se permettre de vivre dans la communauté, vous perdez la communauté. (…) À l’heure actuelle, cela est menacé à Santa Fe,  » dit-elle.

L’ancienne représentante de l’État Sharon Clahchischilliage, républicaine et membre de la nation Navajo qui se présente contre Leger Fernández dans la course au 3e district du Congrès, a déclaré lors d’un entretien téléphonique qu’elle « sait que le logement est vraiment nécessaire au Nouveau-Mexique ».

Elle a mentionné comment elle s’efforcerait d’apporter de l’argent aux communautés « ultra-rurales » du district qui continuent de lutter avec les infrastructures électriques, ce qui limite la capacité de construire. Clahchischilliage a également mentionné qu’elle pensait que l’économie jouait un rôle majeur dans la capacité des gens à devenir propriétaires.

« Nous devons mettre plus d’argent dans les poches des gens », a-t-elle déclaré. « Si nous voulons faire bouger l’économie, les gens doivent pouvoir dépenser de l’argent. Retirer de l’argent aux gens avec des impôts plus élevés et une réglementation excessive, c’est ce à quoi il faut s’attaquer. »

Léger Fernández et Clahchischilliage ne sont pas les seuls à s’inquiéter de l’impact de la pénurie de logements sur les communautés du Nouveau-Mexique.

« Ce qui nous gêne vraiment, c’est que nous ne disposons pas d’un parc de logements auquel nous pouvons facilement accéder lorsque nous avons des familles qui souhaitent rentrer à la maison », a déclaré Jamie Navenma, président de la Southwest Tribal Housing Alliance. « Historiquement, nous disons à nos enfants de partir et de revenir, mais la plupart du temps, ils partent et comme il n’y a pas beaucoup de foyers où revenir, ils restent là où ils sont, et il y a cette perte de langage. et culturelle. »

Résoudre la crise du logement est l’un des objectifs de la ville de Santa Fe, qui a récemment publié une ébauche de son plan quinquennal en matière de logement et a proposé l’année dernière une taxe d’accise de 3 % sur la valeur des ventes de maisons supérieures à 1 million de dollars afin de créer une source de revenus pour initiatives de logement abordable. Les partisans du projet estiment que cette taxe, suspendue en raison de contestations judiciaires, pourrait générer jusqu’à 6 millions de dollars par an.

Le comté de Santa Fe s’est également donné pour priorité d’augmenter le parc de logements abordables. Son programme de logement abordable vise à rendre le logement plus abordable pour les familles qui travaillent grâce à une aide au versement initial, à la réparation et au remplacement du toit et à la prévention des saisies. Les commissaires de comté ont choisi de consacrer 11 millions de dollars au programme cette année, soit une forte augmentation par rapport aux années précédentes.