‘ARNAQUE. Restez à l’écart », les Torontois remettent en question la demande d’un propriétaire de 6 mois de loyer d’avance. Voici les règles que les locataires devraient connaître
Les locataires de Toronto sont avertis de ne pas accepter les demandes de loyer prépayé des propriétaires après qu’une personne en ligne a déclaré qu’on leur avait demandé de payer d’avance six mois de loyer pour un appartement potentiel.
Une capture d’écran d’un e-mail demandant à un locataire potentiel de payer à l’avance son huitième, neuvième, dixième et onzième mois de location en plus d’un acompte de loyer du premier et du dernier mois, a été partagée sur Reddit plus tôt cette semaine.
Au total, le propriétaire demandait près de 11 000 $ d’avance.
L’utilisateur de Reddit, qui dit être nouveau dans la ville, se demandait si une telle demande était légale.
Selon la loi, les propriétaires ne sont autorisés à demander que le premier et le dernier mois de loyer.
Selon le Commission des propriétaires et des locatairesle montant maximum d’une caution de loyer qu’un propriétaire peut percevoir auprès d’un locataire potentiel est le montant du loyer pour une période de location ou le montant du loyer pour un mois, le montant le moins élevé des deux étant retenu.
Cependant, Marco Pedri, un courtier immobilier de Toronto, affirme qu’un « locataire peut volontairement offrir n’importe quel montant de loyer supplémentaire à l’avance s’il est à l’aise de le faire », a-t-il déclaré à Now Toronto.
Les utilisateurs de Reddit n’ont pas tardé à répondre au message, certains ont même partagé des expériences similaires en matière d’escroquerie au loyer.
« Oof, ce sont tous des signaux d’alarme. Je suis désolé OP 🙁 Les « propriétaires », légitimes ou non, peuvent être vraiment minables et les gens profitent d’un marché locatif minable », a commenté une personne.
« En tant que personne qui a récemment déménagé au Canada et qui est tombée dans le piège d’une arnaque qui ressemblait beaucoup à celle-ci, cet e-mail me semble une arnaque. Je venais d’un marché où demander plusieurs mois de loyer à l’avance était normal et légal, mais, comme je l’ai appris, ce n’est pas ici, donc je recommanderais de faire preuve de prudence avec cette offre », a écrit un autre utilisateur.
« ARNAQUE. Restez à l’écart », a dit quelqu’un d’autre.
Pour se protéger contre les propriétaires frauduleux, Pedri recommande de faire appel à un agent immobilier spécialisé dans le marché locatif et suggère aux locataires de se familiariser avec leurs droits en lisant le Loi sur la location à usage d’habitation (RTA).
En plus de l’interdiction d’exiger plus que le premier et le dernier mois de loyer, l’article 108 de la RTA ne permet pas aux propriétaires de demander à un locataire ou à un locataire potentiel de fournir des chèques postdatés, ni de débiter automatiquement le loyer d’un locataire ou d’un locataire potentiel. compte dans une institution financière.
Selon un tweet récent de la société de courtage canadienne Dorset Realty Group, les escroqueries à la location sont courantes dans un marché tendu et ont tendance à cibler les nouveaux arrivants et les étudiants.
« Les signaux d’alarme à surveiller incluent un loyer inhabituellement bas, des vérifications de références manquantes, des demandes de dépôt sans accord signé, des images de propriétés partagées et le refus de se rencontrer en personne », indique le tweet.
« Ni le propriétaire ni le locataire ne peuvent renoncer à leurs droits. Connaître vos droits est très important », a conclu Pedri.
