Une « frénésie de construction » devrait permettre de construire plus de 9 000 nouveaux appartements à Raleigh en 2024. Cela peut-il durer ?
Malgré coûts d’emprunt plus élevésla région métropolitaine de Raleigh continue de connaître une augmentation importante de la construction de nouveaux logements locatifs.
Selon le rapport, quelque 9 228 nouveaux appartements devraient être achevés d’ici la fin de l’année, dépassant ainsi les grandes métropoles comme Boston ou Los Angeles. un nouveau rapport du service d’annonces RentCafe.
Sur les 369 métropoles analysées, Raleigh-Cary s’est classée 16e en termes de construction de nouveaux appartements cette année. Charlotte, la seule autre métropole de Caroline du Nord dans le top 20 national, s’est classée encore plus haut, au 8e rang, avec 14 658 unités supplémentaires. Durham-Chapel Hill s’est classée 53e, avec 1 961 unités supplémentaires.
La hausse de Raleigh intervient alors que les États-Unis continuent de bénéficier d’un boom de la construction post-pandémie jamais vu depuis les années 1970. À l’échelle nationale, la construction d’appartements est sur le point de dépasser le seuil des 500 000 unités cette année, selon RentCafe. Il s’agit d’un nouveau pic, marquant une augmentation de 9 % par rapport à 2023 et de 30 % par rapport à 2022.
En tant que région Les poussées de croissanceSelon le rapport, Raleigh est le principal constructeur avec 6 392 unités qui devraient ouvrir cette année. (Wake Forest et Cary suivent de loin avec respectivement 917 et 559 unités.)
Cet afflux comprend Les Millesun immeuble de 204 unités et de sept étages situé au 10 W. Franklin St. à Seaboard Station, à la limite nord du centre-ville, qui a commencé à louer en mars. Mira Raleighun immeuble de sept étages et 288 unités au 121 Kindley St., également ouvert en juin.
Et les livraisons ne devraient pas s’arrêter de sitôt.
Malgré l’augmentation des coûts des matériaux de construction, de la main-d’œuvre et du terrain – et le durcissement des normes de prêt bancaire entraînant une diminution des démarrages dans la plupart des métropoles – Raleigh restera à l’avant-garde « au cours des cinq prochaines années », a déclaré Felicity Domentii, spécialiste en communication de RentCafe.
Près de 35 000 nouvelles unités devraient être achevées d’ici 2028. « Cela représente 11 174 unités de plus par rapport au total des cinq dernières années, soit la troisième augmentation nette la plus élevée à l’échelle nationale », a-t-elle déclaré.
Dans le seul centre-ville de Raleigh, 17 projets sont en construction, selon Downtown Raleigh Alliance. rapport de marché du deuxième trimestre.
Une fois terminés, les projets offriront 1 811 unités résidentielles, 410 chambres d’hôtel et 137 266 pieds carrés d’espace commercial, a déclaré la DRA. 45 projets supplémentaires prévus et proposés apporteraient 7 381 unités résidentielles.
La zone métropolitaine de Durham-Chapel Hill enregistre également des gains.
Cela comprend Durham proprement dit (1 296 nouveaux appartements) et Chapel Hill (593 nouveaux appartements), a constaté RentCafe.
D’ici 2028, 12 044 logements supplémentaires devraient être livrés, a déclaré Domentii. Cela représente 3 108 appartements de plus que les 8 936 locations ajoutées entre 2019 et 2023, soit une augmentation de 35 %, « la 15e plus forte augmentation à l’échelle nationale », a-t-elle déclaré.
Le rapport est exclusivement basé sur les données des appartements liés aux immeubles contenant 50 unités ou plus. RentCafe a calculé les projections de loyer en utilisant la société sœur Matrice YardiLes estimations de , qui comprenaient des achèvements confirmés et probables pour 2024 sur la base des certificats d’occupation.
« Nous sommes juste en train de rattraper notre retard »
Paul Kane, directeur général de la Association des constructeurs de maisons du comté de Raleigh-Wakea déclaré qu’il n’était pas surpris par les conclusions du rapport. Et l’afflux de nouveaux logements ne saurait arriver assez tôt.
Alors que les stocks augmentent légèrement (en hausse 10,7% d’une année sur l’autre) et que le marché commence à se normaliser, le Triangle est toujours confronté une pénurie massive de logements. Depuis la crise des prêts hypothécaires à risque de 2008, les constructeurs ont été travailler avec un déficit pour répondre à la demande, a-t-il déclaré.
La région métropolitaine de Raleigh à elle seule a besoin d’au moins 17 000 logements supplémentaires, selon un Étude Zillow 2023.
Les stocks sont encore faibles à tous les niveaux de prix, des « condos aux maisons de luxe », a déclaré Kane. « Nous essayons simplement de rattraper notre retard », a-t-il dit, ajoutant que même si une grande partie des nouveaux logements sont présentés comme « de luxe » avec des loyers à partir de 2 000 $, « cela aide ».
« La réalité est que les appartements de luxe d’aujourd’hui deviendront demain des appartements de milieu de gamme et abordables. C’est ainsi que fonctionne le parc immobilier. »
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