Le Marché immobilier de la région de Sarasota-Bradenton a subi une « correction du marché », avec des conditions plus similaires maintenant à ceux d’avant la pandémie de COVID-19, que la frénésie d’achat suralimentée qui a résulté après l’atténuation de la crise sanitaire, avec des guerres d’enchères et des prix record, selon un rapport sur les ventes de juillet.
Le rapport mensuel le plus récent de l’Association des agents immobiliers de Sarasota et Manatee a noté que les deux comtés « ont connu un ralentissement de l’activité du marché » en juillet, indiquant que les propriétés sont restées sur le marché plus longtemps que d’habitude au cours des trois dernières années.
D’autres signes indiquent que le marché immobilier est pleinement revenu aux conditions d’avant la COVID-19, notamment le nombre de logements sur le marché supérieur aux niveaux de 2019 et une baisse du prix médian d’un logement vendu. Le prix des propriétés qui viennent d’arriver sur le marché est également en baisse.
Malgré des statistiques peu encourageantes, les professionnels de l’immobilier considèrent le retour à un marché équilibré comme une bonne chose, les acheteurs ayant plus de pouvoir d’action et les vendeurs devant être plus réalistes sur les prix.
Couverture précédente : Le marché des condos à Sarasota-Manatee chute, tandis que les prix des maisons unifamiliales restent élevés
« Le marché revient à ce qu’il était avant la pandémie, et même si l’on peut avoir l’impression que les choses se calment, c’est en fait une bonne chose », a déclaré Tony Barrett, président de l’Association des agents immobiliers de Sarasota et Manatee pour 2024 et propriétaire-courtier de Barrett Realty. « Cela signifie que nous sommes dans un marché plus équilibré, ce qui est une excellente nouvelle pour les acheteurs et les vendeurs. »
En juillet, les propriétaires du comté de Sarasota ont vendu 642 maisons unifamiliales, soit 1,4 % de plus qu’en juillet 2023. Cela indique que la demande de biens immobiliers ne s’est pas évaporée, bien que le prix médian de vente d’une maison unifamiliale ait chuté de 12,1 % à 470 000 $, selon le rapport RASM.
Le prix de vente moyen dans le comté de Sarasota a également baissé de 2,1 % pour atteindre environ 679 000 $.
Bien qu’il s’agisse d’une baisse modeste des prix des maisons unifamiliales à Sarasota, le nombre de propriétés à vendre a augmenté de façon spectaculaire, atteignant 3 068 maisons unifamiliales à vendre dans le comté de Sarasota, soit une augmentation de 59,5 % entre juillet 2023 et juillet 2024.
Le délai moyen de vente d’une maison dans le comté de Sarasota est passé à 94 jours, le délai le plus élevé depuis le début de la pandémie après que le gouverneur de Floride Ron DeSantis a institué un confinement en avril 2020.
Les ventes immobilières ont prolongé les délais de clôture, ce qui signifie que le plein impact de ce confinement n’a été ressenti qu’en juin et juillet 2020, où les jours de vente ont dépassé les 100 jours.
Les comtés de Sarasota et de Manatee connaissent généralement des marchés plus lents en été, où les jours de vente augmentent généralement. Pourtant, à l’exception du pic de juillet et juin 2020, il s’agit du temps le plus long qu’il ait fallu pour vendre la propriété médiane dans le comté de Sarasota depuis juin 2019.
Les ventes de maisons unifamiliales du comté de Manatee ont connu une augmentation plus importante que celle de Sarasota, soit une augmentation de 9,9 % par rapport à juillet 2023, avec 686 maisons vendues en juillet 2024. Néanmoins, le prix médian des maisons a diminué de 3,3 % pour atteindre 499 000 $. Le prix de vente moyen a augmenté de 3 % pour atteindre environ 661 000 $, selon les statistiques maintenues par RASM.
Au total, 2 488 maisons unifamiliales étaient à vendre dans le comté de Manatee à la fin du mois de juillet, ce qui représente une augmentation de 55,2 % par rapport à juillet 2023. Il faudra plus de temps pour vendre une propriété dans le comté de Manatee, car la médiane des maisons vendues en 100 jours en juillet.
Les comtés de Sarasota et de Manatee ont tous deux enregistré une baisse des prix de vente médians sur le marché des maisons de ville et des copropriétés. Dans le comté de Sarasota, 285 propriétés multifamiliales ont été vendues avec un prix de vente médian de 365 000 $, soit une baisse de 6,3 % par rapport à juillet 2023.
Le comté de Manatee a enregistré 225 ventes conclues en juillet, le prix de vente médian de ces ventes ayant diminué de 6 % par rapport à juillet 2023. Le prix de vente médian dans le comté de Manatee pour une maison de ville ou un condo était de 329 000 $.
Cet article a été publié à l’origine dans le Sarasota Herald-Tribune : Sarasota-Manatee a connu une baisse des prix et des maisons sur le marché plus longtemps en juillet
