Un propriétaire du Congrès poursuit en justice pour défauts de conception dans la nouvelle tour de Boston

Les propriétaires de l’un des gratte-ciel les plus récents de Boston poursuivent les cabinets d’architectes et d’ingénierie qui ont conçu le bâtiment, alléguant des défauts de conception qui ont nécessité des modifications coûteuses et la perte d’espace utilisable.

Le procès, qui comprend des allégations de négligence, a été déposé devant la Cour supérieure du Suffolk par les propriétaires de One Congress Tower. Il désigne comme défendeurs le cabinet d’architecture Childs Bertman Tseckares, Inc., basé à Boston, et le cabinet d’ingénierie basé à New York, WSP USA Inc.

One Congress, d’une superficie d’environ 1 million de pieds carrés, fait partie d’un projet de réaménagement plus vaste sur le site de l’ancien garage du centre gouvernemental. State Street Corporation, le géant des services d’investissement basé à Boston, a emménagé dans le bâtiment et son nom est affiché au sommet du bâtiment de 43 étages et 600 pieds.

Un sous-traitant en plomberie du projet a d’abord fait part de ses inquiétudes concernant les pressions calculées pour les systèmes mécaniques et de plomberie. Un Congrès a déclaré dans le procès qu’une enquête ultérieure avait révélé qu’un système à haute pression prévu aurait créé des pressions dangereuses dans la tuyauterie et nécessiterait un niveau de maintenance plus élevé.

« Bien que le processus de conception comprenne plusieurs itérations, la diligence raisonnable pour coordonner la pression du système n’a pas été réalisée », affirme le procès.

Selon One Congress, un consultant indépendant en ingénierie mécanique a déterminé que la conception était défectueuse.

Les détails du projet répertoriés par la Boston Planning and Development Agency indiquent que le coût estimé du bâtiment était de 327 millions de dollars. Selon le procès, les solutions aux problèmes de conception coûtent plusieurs millions de dollars.

Pour corriger le problème de pression, les architectes et les ingénieurs ont proposé de déplacer une partie des systèmes mécaniques et de plomberie dans des locaux des 28e et 29e étages qui devaient initialement être loués à un locataire. Le coût initial de ce changement était de près de 3 millions de dollars, a déclaré le plaignant.

Environ 1 388 pieds carrés d’espace utilisable ont été perdus en raison de la modification de conception requise.

Pendant que ce problème était traité, One Congress a déclaré avoir également découvert que la conception du bâtiment était défectueuse d’une deuxième manière : les systèmes mécaniques du bâtiment n’étaient pas protégés contre le gel à des températures inférieures à 7 degrés Fahrenheit.

Selon la poursuite, ce problème a nécessité l’ajout de pompes antigel supplémentaires et des changements de plomberie coûtant près d’un million de dollars.

Enfin, le demandeur allègue que plusieurs pompes à eau du condenseur du bâtiment créent un bruit excessif et de la cavitation. Le propriétaire du bâtiment a déclaré que la société d’ingénierie avait déterminé le mois dernier que les pompes situées dans le penthouse mécanique du bâtiment devraient être remplacées.

« WSP n’a pas réussi à concevoir des mesures de protection contre le gel adéquates pour permettre au bâtiment de fonctionner pendant les hivers froids de Boston, et n’a pas non plus conçu une boucle d’eau de condenseur appropriée pour le bâtiment », indique la poursuite.

« CBT est très fier du projet primé de One Congress Street à Boston. Les allégations contenues dans le procès ne proviennent pas des services de conception architecturale de CBT et CBT a l’intention de se défendre dans le cadre du procès dans le cours normal », a déclaré le cabinet. .

NewsCenter 5 a également demandé un commentaire à WSP USA.