Plan d’appartement de Lombard OK pour le centre commercial Yorktown Centre – Shaw Local

L’ancien grand magasin Carson’s à Yorktown Centre est prévu pour la démolition pour faire place à une nouvelle entrée de centre commercial et à une place de style rue principale dans le cadre d’un plan de réaménagement plus vaste qui mettrait des centaines de nouveaux appartements à côté du centre commercial.

Les promoteurs n’ont pas encore demandé de permis de démolition de village pour le bâtiment vacant du magasin principal, mais les administrateurs de Lombard ont approuvé à l’unanimité les changements de zonage pour le projet résidentiel estimé à 200 millions de dollars. Les responsables du village travaillent également sur le libellé final d’un accord d’incitation économique en vertu duquel les promoteurs pourraient recevoir un financement par augmentation d’impôt et des dollars de taxe de vente.

Pacific Retail Capital Partnersle propriétaire de la propriété principale du centre commercial, s’associe à Chicago Groupe Synergie Construction pour donner une nouvelle vie à l’un des premiers centres commerciaux fermés construits dans la région. Le Yorktown Center a ouvert ses portes en 1968, avant le toujours puissant Centre commercial Woodfield à Schaumbourg.

D’autres centres commerciaux de banlieue de Collines de Vernon à Aurora convertissent de vastes étendues d’espaces de vente au détail en logements haut de gamme pour ramener les clients qui se sont connectés.

Une communauté de maisons en rangée est actuellement en construction le long de la rocade de Yorktown. Ces dernières années, le Élan et Ouverture les immeubles d’appartements ont ajouté 470 unités combinées autour du centre commercial.

Poursuivant cette tendance, le dernier plan consiste à construire un complexe d’appartements de cinq étages appelé Yorktown Reserve sur un parking du centre commercial à l’est de Highland Avenue et de l’entrée Majestic Drive de Yorktown. Deux immeubles résidentiels seraient développés par phases avec un total de 621 unités.

Si tout se passe comme prévu, le premier immeuble d’appartements pourrait être en construction en 2024-25, selon un calendrier présenté aux administrateurs lombards plus tôt ce mois-ci.

« La phase deux elle-même, cela dépendrait de l’état du marché plus tard dans le processus », a déclaré le directeur du développement communautaire de Lombard. Guillaume Heniff dit le conseil.

L’équipe de développement a l’intention de créer une place semblable à un parc à la place de celle de Carson, vacante depuis 2018, pour relier les appartements au centre commercial.

Après la démolition du magasin à trois niveaux, Pacific Retail souhaite rendre la façade solide du centre commercial plus tournée vers l’extérieur et accessible aux futurs clients. Les espaces des locataires autour de la place auraient des vitrines en verre.

« Lorsque nous parlons de la valeur de cela, nous voyons cela comme un catalyseur pour l’activité future, le développement commercial, qu’il s’agisse d’épicerie, de dépanneur, de vente au détail, d’activités de divertissement, d’opportunités de restauration », a déclaré Heniff.

Pendant ce temps, les responsables du village ont discuté des incitations «basées sur la performance» pour le projet. S’ils respectent certains paramètres, les développeurs pourraient potentiellement être éligibles jusqu’à 12,1 millions de dollars en financement par augmentation d’impôt pour l’immeuble d’appartements de la phase un ; 9,6 millions de dollars en TIF pour l’immeuble d’appartements de la phase deux ; et un incitatif de plusieurs millions de dollars pour le district d’amélioration des affaires pour la place et les améliorations extérieures adjacentes.

« Il n’y a pas d’argent à l’avance. C’est vraiment la construction qui doit avoir lieu, la démolition doit avoir lieu et les impôts fonciers doivent être générés pour qu’il y ait des remboursements », a déclaré Heniff. « Et c’est aussi sur une base de paiement à l’utilisation. »

Les responsables prévoient que l’accord d’incitation proposé sera à l’ordre du jour du conseil du village du 20 juillet.

https://www.dailyherald.com/business/20230526/lombard-oks-apartment-plan-for-yorktown-center-mall?cid=search