Au centre-ville de St. Paul, les espaces de bureaux de qualité moyenne et à loyer modique ont connu une forte augmentation du nombre de postes vacants, et même les espaces de bureaux de « classe A » de premier ordre ont connu une augmentation nominale du nombre de locaux vacants à louer au cours de l’année écoulée.
Cela s’explique en partie par le fait qu’environ 40 % du marché concurrentiel des bureaux du centre-ville a été mis en vente, couvrant une superficie totale de 3 millions de pieds carrés, et que les offres de vente ont levé le rideau sur de nombreux postes vacants de longue date dans des immeubles de milieu de gamme, augmentant ainsi le décompte officiel.
Ces résultats sont conformes à la Greater St. Paul Building Owners and Managers Association, qui a récemment publié son rapport annuel sur le marché des espaces de bureaux à St. Paul. Il s’agit de la 30e édition annuelle du rapport, qui examine en profondeur 14 millions de pieds carrés de immeubles de bureaux, postes vacants, ventes, et les espaces occupés par le gouvernement et leur propriétaire pour analyser l’état du marché des bureaux du centre-ville.
Le quartier central des affaires décrit dans le rapport de 14 pages s’étend au-delà du centre-ville proprement dit, s’étendant du Minnesota Transportation Museum sur Pennsylvania Avenue jusqu’aux grottes de Wabasha Street, et des bords de Cathedral Hill à l’est du St. Paul Farmers’. Marché.
Parmi les conclusions du rapport de marché :
• Le taux d’occupation global des bureaux dans le quartier d’affaires a diminué par rapport à 2023, passant de 90 % à 85 %.
• Les espaces de bureaux compétitifs non occupés par leur propriétaire sont passés de 22 % d’inoccupation en 2023 à 32 % d’inoccupation. Cela représente une hausse par rapport au taux d’inoccupation d’un peu plus de 20 % il y a dix ans.
• Toutes les catégories d’espaces de bureaux ont vu leurs taux d’inoccupation augmenter, la classe B ayant connu la plus forte augmentation (environ 16 points de pourcentage), pour atteindre près de 43 %.
Madison Equities put 10 bâtiments commerciaux sur le marché ensemble en avril dernier, et les offres de vente ont révélé des postes vacants plus importants que prévu dans ces propriétés et dans d’autres propriétés de classe B, principalement dans l’Alliance Bank Center, le First National Bank Building, le Golden Rule Building, le Great Northern et l’US Bank Center.
« Chacun de ces bâtiments présentait plus de 100 000 pieds carrés d’inoccupation accrue par rapport à ce qui avait été signalé précédemment », peut-on lire dans le rapport.
Le taux d’inoccupation dans les espaces de bureaux de classe C dont les loyers sont inférieurs à la moyenne a augmenté de 8 points pour atteindre 21 %, et le taux d’inoccupation dans les espaces de classe A a augmenté de 1,2 point pour atteindre environ 20 %.
Le quartier central des affaires décrit dans le rapport a diminué de 450 000 pieds carrés d’espace de bureaux en raison de la conversion en cours de Landmark Towers. en unités résidentiellesla démolition de l’édifice Ford sur l’avenue University et d’autres changements ayant un impact sur l’édifice du Degré d’Honneur, l’édifice Hamm et le ancien bâtiment de l’hôtel Lowry.
Dans le rapport de BOMA, une propriété de la Croix-Rouge américaine située dans le quartier ouest de St. Paul a été reclassée de bureaux occupés par son propriétaire à « soins de santé », une nouvelle catégorie pour l’étude qui, à l’avenir, ajoutera environ quatre millions de pieds carrés aux 14 millions. pieds carrés d’espace de bureau déjà recensés dans le rapport.
Plus d’informations sont en ligne sous « recherche » à l’adresse bomastpaul.org.