21 novembre — Vous souhaitez acheter une maison dans le sud ou sur la côte du Maine ? Soyez prêt à dépenser plus d’un demi-million de dollars.
Il en coûte plus de 500 000 $ pour acheter une maison dans trois des 16 comtés du Maine – Cumberland, York et Lincoln – et quatre autres ne sont pas loin derrière, dans les 400 000 $, selon les données publiées jeudi par la Maine Association of Realtors.
La pénurie persistante de stocks dans l’État, associée à la forte demande de maisons unifamiliales, a conduit à une année record pour les prix des logements dans le Maine.
Le prix de vente médian en octobre était de 395 000 $, soit une augmentation d’environ 5 % par rapport à octobre 2023, mais une baisse de 3,4 % par rapport au record de 409 000 $ de septembre. Les prix culminent généralement en été et au début de l’automne, pendant la haute saison immobilière.
Parallèlement aux prix, les ventes ont également augmenté, poursuivant la tendance observée jusqu’à présent cette année, un écart par rapport à plusieurs années de chute des ventes pendant et immédiatement après la pandémie.
Selon l’association, 1 481 logements ont changé de mains en octobre, soit une augmentation de 3,2 % par rapport à l’année précédente.
Paul McKee, président de la Maine Association of Realtors, a déclaré que jusqu’à présent cette année, les ventes ont augmenté de près de 4 % par rapport à la même période de 10 mois en 2023. Et elles ne montrent aucun signe d’inversion de tendance.
« Nous sommes sur la bonne voie pour terminer l’année favorablement », a déclaré McKee, un courtier basé à Portland chez Keller Williams.
DES CHIFFRES INCOHÉRANTS DANS TOUT L’ÉTAT
Le marché a varié à travers l’État, certaines régions étant toujours confrontées à des offres multiples et à des pressions sur les prix, tandis que d’autres marchés ont ajouté suffisamment de stocks pour stabiliser les prix, a déclaré McKee.
« Le Maine a besoin d’une offre de logements supplémentaire. À mesure que les marchés évoluent progressivement vers un meilleur équilibre avec une offre croissante, les acheteurs potentiels ont plus de choix et une meilleure position de négociation pour l’abordabilité », a-t-il ajouté.
La Maine Association of Realtors examine également trois mois de données dans des comparaisons comté par comté pour obtenir un échantillon plus large de transactions de vente.
Les ventes ont augmenté d’environ 3,4 % entre le 1er août et le 31 octobre par rapport à la même période l’an dernier, tandis que les prix ont augmenté d’environ 6,7 % pour atteindre 400 000 $.
Le nombre de ventes à l’échelle de l’État était incohérent, sept comtés signalant des diminutions et neuf des augmentations. À chaque extrémité du spectre, les fermetures ont diminué de 14,3 % dans le comté de Sagadahoc et ont augmenté de 15,6 % dans le comté de York.
Le comté de Cumberland reste le comté le plus cher du Maine, avec un prix de vente médian de 570 000 $, soit une augmentation de 3,6 % par rapport à la même période de trois mois l’an dernier. Le comté de York arrive au deuxième rang, avec une médiane de 533 200 $, soit une augmentation de près de 9 %. Le comté de Lincoln a atteint 520 000 $, soit une augmentation de 15,6 %.
Le comté d’Aroostook reste le moins cher de l’État, avec un prix de vente médian de 174 950 $ – le seul comté avec un prix inférieur à 200 000 $.
Le comté de Sagadahoc a connu une augmentation des prix de 17 %, passant de 400 000 $ à 470 000 $, tandis que les comtés de Knox et Piscataquis ont signalé les seules baisses de prix de l’État.
LES PREMIERS ACHETEURS EN LUTTE
À l’échelle nationale, les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 3,5 % et les prix ont augmenté de 4 % pour atteindre 412 200 $, selon la National Association of Realtors. À l’échelle régionale, les ventes dans le Nord-Est sont demeurées inchangées, tandis que les prix ont augmenté de 7,6 % pour atteindre 472 900 $ par rapport à octobre dernier.
« Le pire de la baisse des ventes de logements pourrait être passé, avec une augmentation des stocks conduisant à davantage de transactions », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’association nationale.
L’augmentation des stocks contribuera à modérer la hausse des prix l’année prochaine, a-t-il déclaré.
Cela devrait être une nouvelle particulièrement bienvenue pour les acheteurs d’une première maison, qui éprouvent des difficultés sur le marché actuel.
Les premiers acheteurs ne représentaient que 24 % des ventes de maisons l’année dernière, une baisse par rapport aux 32 % de l’année précédente et le pourcentage le plus bas depuis que l’association a commencé à collecter des données en 1981, selon le profil annuel des acheteurs et des vendeurs du groupe. Les quelques primo-accédants étaient également plus âgés, avec un âge médian de 38 ans, contre 35 ans l’an dernier.
Les taux hypothécaires ont été particulièrement importants pour les nouveaux acheteurs, qui ont tendance à s’appuyer sur des prêteurs hypothécaires sans disposer des capitaux propres ou des liquidités nécessaires pour rivaliser avec les propriétaires plus expérimentés.
Selon l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac, le taux d’un prêt hypothécaire sur 30 ans était de 6,78 % la semaine dernière, en baisse par rapport aux 7,44 % de l’année précédente. Les taux ont chuté en dessous de 3 % pendant la pandémie et de nombreuses personnes ont refinancé, ce qui a encore réduit les stocks, les propriétaires ayant décidé de rester sur place et de ne pas mettre en péril leurs faibles paiements.
Mais selon Yun, même si les taux hypothécaires sont encore plus élevés qu’il y a quelques années, ils devraient se stabiliser, encourageant probablement les acheteurs et les vendeurs à entrer sur le marché.
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