FALL RIVER — Alors que la crise du logement s’aggravait en 2024, Fall River chancelait face aux demandes persistantes de relocalisation. des logements disponibles et abordablesavec des conditions économiques qui rendent plus difficile pour les citoyens de payer un loyer. Pourtant, Fall River a été considérée par beaucoup comme « naturellement abordable ».
L’année dernière a été marquée par une croissance rapide en matière d’urbanisme et de redistribution du zonage, avec de nombreuses écoles, églises et moulins détruits faisant la queue pour être réhabilités et réaménagés. Les petites entreprises ont cédé à la vague de rachats et ont échangé leurs espaces de vitrine pour les réaffecter à des unités d’habitation.
Le taux d’inoccupation extrêmement bas de Fall River (1,2 %) alimente la crise au niveau local, et une offre plus importante est nécessaire pour répondre à la demande. Selon Ken Fiola, vice-président exécutif de Consultants en développement économique du comté de Bristolles promoteurs – en particulier ceux qui réhabilitaient les propriétés des usines dévastées – ont agi de manière agressive pour ajouter entre 600 et 700 logements locatifs au taux du marché, dans l’espoir de répondre à la demande d’environ 5 000 logements à ajouter au cours des quatre à cinq prochaines années.
Mike Dion, directeur exécutif de Fall River’s Agence de développement communautairea déclaré que la ville avait ajouté 44 logements abordables au cours des trois dernières années et qu’elle était sur le point de porter ce nombre à 113.
Voici un aperçu de ce qui s’est passé sur le marché immobilier en 2024 et de ce à quoi Fall River peut s’attendre en 2025 :
Des moulins aux appartements : Fall River étend les possibilités de développement de logements aux usines de South End. Voici le plan.
Lucia Garcia, de Somerset, examine les plans lors du dévoilement des plans Rt 79 au Government Center le lundi 23 septembre 2024.
Le projet de la Route 79 pourrait transformer l’horizon de Fall River
La planification a commencé pour la superficie le long de la rivière Taunton qui sera ouverte lorsque la refonte de la route 79 sera terminée.
Le projet de 135 millions de dollars, dirigé par la société d’ingénierie et de conseil Stantec, est en bonne voie dans le corridor de la rue Davol et ouvrira près de 19 acres de terrain aménageable à usage mixte commercial et résidentiel. Fiola a déclaré qu’il pensait que le bâtiment abriterait 1 480 unités supplémentaires une fois terminé.
« Cela offre une incroyable opportunité de développement économique pour la ville et pour un nouveau quartier riverain », a déclaré Sarah Page, directrice exécutive de Autorité de réaménagement de Fall Rivera déclaré dans une interview en septembre, au même moment où les versions du développement étaient révélées publiquement. « Nous continuerons à être le porte-parole de ce projet. »
La RDA s’associera aux gouvernements de Fall River et du Massachusetts pour déterminer les prochaines étapes de ce que Karen Martin, chef de projet pour la RDA, appelle une « toile vierge », prête à permettre aux développeurs de reprendre les plans et de transformer l’espace en « un espace dynamique et accessible à pied ». , quartier à usage mixte.
La rénovation du front de mer de la ville ne sera pas terminée avant 2026. South Coast Rail, un nouveau projet majeur de transport, devrait être achevé en mai 2025, à condition qu’il réussisse les tests de sécurité. La gare ferroviaire de banlieue MBTA de Fall River est achevée depuis décembre 2022.
L’usine Charlton sur la rue Howe à Fall River, autrefois une usine textile, va être transformée en 40 logements au prix du marché.
Plus de logements dans les usines de South End, à l’ouest de Cook Pond
En septembre, le conseil municipal a ajouté des propriétés riveraines le long de la rive ouest de Cook Pond à un quartier d’habitation agrandi dans le sud de la ville.
Une grande partie de ce territoire comprend des usines délabrées, comme Shove Mills et Charlton Mill, qui ont besoin d’être réhabilitées. Beaucoup devraient construire 40 nouveaux logements au tarif du marché, destinés aux jeunes professionnels, aux familles vides cherchant à réduire leurs effectifs ou aux locataires actuels de la ville souhaitant une mise à niveau.
Fiola a déclaré qu’il reste peu d’usines éligibles à la réhabilitation, mais que certaines propriétés candidates devraient produire près de 450 nouvelles unités.
Un promoteur recherche un financement en vertu de la Community Preservation Act pour réhabiliter le bâtiment historique situé au 1270 Pleasant St. à Fall River, vu le vendredi 25 octobre 2024.
Les promoteurs des propriétés de Pleasant St. se rapprochent du financement du CPA
Avant le Comité de préservation de la communauté en septembre, Armando Pereira de Comprehensive Design/Build Services à New Bedford a qualifié la perspective de réaménagement de « revitalisation » du bâtiment historique Greany et a clairement exprimé le désir de « le mettre à profit pour un usage dont nous avons besoin, à savoir le logement ». bien qu’il n’ait pas identifié le nombre attendu d’unités.
Il y a six unités existantes dans le bâtiment voisin du 1616, rue Pleasant. L’objectif de ce bâtiment est de « les doubler et d’en faire 12 », a déclaré Pereira. «Nous cherchons à aider au mieux le parc de logements et à remettre ces bâtiments là où ils doivent être.»
École Davol, Fall River.
Fall River reprend deux anciennes écoles
En janvier, Fall River a repris la propriété de l’ancienne école primaire Frank M. Silvia, située au 138, rue Hartwell. La ville, sur les conseils de la Preservation Society of Fall River, a exercé une clause de réversion pour récupérer la propriété lorsque le promoteur David Herbert envisageait de construire un l’hôtel-boutique et le restaurant ne se sont jamais concrétisés et il n’a pas pu vendre la propriété.
La propriété contaminée s’est vendue 5 000 $ en 2017. La ville l’a mise en vente en 2024, l’ancien maire William Flanagan se disputant la propriété, jusqu’à ce qu’une faille dans le processus d’appel d’offres empêche tout mouvement.
Le maire Paul Coogan a déclaré dans une interview en janvier qu’il aimerait réaménager le bâtiment languissant avec une apparence plus esthétique et un but ; plus récemment, Coogan a déclaré que la propriété « est presque prête à repartir », dans le cadre d’un nouveau processus d’appel d’offres.
L’engagement de la ville à offrir des logements abordables a été mis à l’épreuve au cours d’un va-et-vient épuisant qui s’est terminé par le fait que la ville s’est appuyée une fois de plus sur une clause de reversion pour balayer l’ancienne école de la rue Davol au 112 Pleasant St. sous sa juridiction, la reprenant de Carlos Cesar et la Flint Neighbourhood Association après une décennie d’inactivité. La ville peut désormais inclure des critères de logement abordable dans un contrat de vente.
Watuppa Heights déposé dans un gâchis juridique sans fin en vue
Le Autorité d’habitation de Fall Riverpropriétaires actuels du champ stérile de 10 acres au coin des rues Rodman et Warren, disent qu’il n’y a pas grand chose à signaler sur le site autrefois développé dans le quartier Niagara de Fall River, autrefois un projet de logement public démoli en 2013.
La dernière affaire est un amalgame de problèmes juridiques hérités liés aux terrains non aménagés et vise la Fall River Housing Authority et la ville pour n’avoir pas respecté un accord visant à construire au moins 80 logements pour les familles à faible revenu, les anciens combattants et les personnes âgées.
« Il existe une loi en vigueur qui stipule qu’il doit s’agir de 26 maisons unifamiliales et que le promoteur doit être une organisation à but non lucratif », a déclaré Dion lors d’une réunion du conseil municipal le 19 novembre. à un moment donné, il y avait un potentiel de 300 unités reproductibles.
37, rue Park, rivière Fall
L’ancienne Académie dominicaine est autorisée à accueillir 68 nouvelles unités
Le Commission d’appel du zonage a voté à l’unanimité lors d’une réunion du 19 décembre pour approuver la conversion de la structure historique du 37 Park St. – autrefois l’ancienne résidence de l’Atlantis Charter School et de l’Académie dominicaine – en 68 nouveaux appartements au prix du marché.
La réhabilitation de 17 millions de dollars transformera le bâtiment du XIXe siècle, utilisé à l’origine comme couvent, en 25 studios, 25 appartements d’une chambre et 18 unités de deux chambres avec 75 places de stationnement hors rue à côté du sanctuaire de Sainte-Anne.
Un rendu architectural des Lofts de Hartwell Street, le plus récent lotissement au prix du marché prévu par Cordeiro Properties à Fall River.
Cordeiro Properties plante son drapeau au 60 Hartwell St.
Le promoteur Tony Cordeiro a dû réorienter ses projets de construction de deux immeubles imposants de six étages pour un total de 102 appartements au prix du marché, là où se trouvait autrefois l’ancien bâtiment Thomas Alva Edison, près de la sortie de l’Interstate 195 menant au centre-ville de Fall River.
Les Lofts de Hartwell Street devaient être construits en deux phases, Cordeiro avait dit dans une interview en maicitant la hausse drastique de 40 % des coûts de développement au cours des trois dernières années, pourrait désormais l’amener à recalibrer ses plans.
Cordeiro prévoyait que les bâtiments comporteraient un mélange d’unités d’une, deux et trois chambres avec 5 000 pieds carrés d’espace commercial.
La construction n’a pas encore commencé non plus, a déclaré Fiola, sur le terrain acheté à l’angle des rues Davol et Turner, mais une fois finalisée, l’accord ajoutera un peu moins de 150 unités au marché locatif de la ville.
Cet article a été initialement publié sur The Herald News : Rapport sur le logement abordable Fall River MA 2024 ; prévisions pour 2025
